合同纠纷 （2021）鲁01民终1238号

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应认定为无效。本案中，经一审法院调查，未查询到双华置业公司取得《商品房销售（预售）许可证》的信息，且双华置业公司经一审法院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向一审法院提交其取得《商品房销售（预售）许可证》的证据，应承担举证不能的法律后果。本案涉诉商铺依法不允许进行商品房销售，一审法院认定双华置业公司与王娥签订的《商品房买卖合同》违反法律规定，属于无效合同。李建禄申请撤销（2020）鲁0115执异30号执行裁定书并恢复执行的诉讼请求不属于民事诉讼受案范围，一审法院不予处理。李建禄请求确认涉诉商铺归其所有的诉讼请求与本案系不同法律关系，本案不予处理。判决：一、确认被告济南双华置业有限公司与被告王娥于2017年11月25日签订的合同编号为2017-059号的《商品房买卖合同》无效；二、驳回原告李建禄的其他诉讼请求。案件受理费100元，减半收取计50元，由原告李建禄负担。本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案二审争议焦点是一审认定涉案房屋买卖合同无效是否正确。《最高人民法院关于审理商品

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应认定为无效。本案中，经一审法院调查，未查询到双华置业公司取得《商品房销售（预售）许可证》的信息，且双华置业公司经一审法院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向一审法院提交其取得《商品房销售（预售）许可证》的证据，应承担举证不能的法律后果。本案涉诉商铺依法不允许进行商品房销售，一审法院认定双华置业公司与王娥签订的《商品房买卖合同》违反法律规定，属于无效合同。李建禄申请撤销（2020）鲁0115执异30号执行裁定书并恢复执行的诉讼请求不属于民事诉讼受案范围，一审法院不予处理。李建禄请求确认涉诉商铺归其所有的诉讼请求与本案系不同法律

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终1238号上诉人（原审被告）：王娥，女，1969年6月21日出生，回族，住济南市。委托诉讼代理人：王鹏，山东坤宁律师事务所律师。委托诉讼代理人：钱丽，山东坤宁律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：济南双华置业有限公司曲堤分公司，住所地济南市。法定代表人：靖光飞。被上诉人（原审原告）：李建禄，男，1976年10月22日出生，汉族，住济南……