合同纠纷 （2019）陕01民终6809号

邢卫红、陕西新福兴公司所签的《房屋订购单》属于预约合同，系当事人真实意思表示，内容不违背国家法律强制性效力性规定，应属有效，各方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，双方约定应于2016年4月24日签订正式房屋买卖合同，2016年7月陕西新福兴公司销售人员惠某甲要求邢卫红支付购房团购费，其行为应代表陕西新福兴公司公司，后邢卫红交付了1万元团购服务费，可证双方仍继续履行合同，并实际对签订房屋买卖合同的期限进行了变更。2016年11月7日陕西新福兴公司才向邢卫红发出催签通知书，通知书要求邢卫红于2016年11月15日前进行签约，未向法庭提供信件回执证明邢卫红收到该通知书，邢卫红亦不认可其收到该通知书。在合同尚未解除的情况下，陕西新福兴公司将涉案房屋出售，构成违约。现邢卫红主张陕西新福兴公司返还双倍定金1万元的诉讼请求，法院予以支持。因陕西新福兴公司已向邢卫红退还了1万元定金，故陕西新福兴公司应向邢卫红再支付1万元。关于邢卫红主张陕西新福兴公司赔偿其房屋差价损失50万的诉讼请求，未向法庭提供相关证据，法院不予支持。综上，依照《中国人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一

邢卫红、陕西新福兴公司所签的《房屋订购单》属于预约合同，系当事人真实意思表示，内容不违背国家法律强制性效力性规定，应属有效，各方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，双方约定应于2016年4月24日签订正式房屋买卖合同，2016年7月陕西新福兴公司销售人员惠某甲要求邢卫红支付购房团购费，其行为应代表陕西新福兴公司公司，后邢卫红交付了1万元团购服务费，可证双方仍继续履行合同，并实际对签订房屋买卖合同的期限进行了变更。2016年11月7日陕西新福兴公司才向邢卫红发出催签通知书，通知书要求邢卫红于2016年11月15日前进行签约，未向法庭提供信件回执证明邢卫红收到该通知书，邢卫红亦不认可

陕西省西安市中级人民法院 陕西省西安市中级人民法院 民　事　判　决　书 （2019）陕01民终6809号上诉人（原审被告）：陕西新福兴房地产开发有限公司，住所地西安市未央区。法定代表人：陈玉顺，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨俊芳，陕西许小平律师事务所律师。委托诉讼代理人：路航，陕西许小平律师事务所律师。上诉人（原审原告）：邢卫红，男，1971年2月3日出生，汉族，西安铁路职业技术学院教师，住西安……