房屋租赁合同纠纷 （2015）一中民终字第09444号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。依据双方签订的《租赁协议》，三利通公司应在2013年5月31日前支付第三年租金，现三利通公司未按期支付第三年租金及上述租赁协议到期终止后逾期占用房屋的使用费，永定河管理所诉请三利通公司支付第三年租金、逾期占用期间的房屋使用费及逾期支付上述租金、使用费的相应利息损失，于法有据，原审判决予以支持正确。三利通公司对所承租部分房屋进行自建、装修，而永定河管理所未在合理期限内提出异议，故应视为永定河管理所同意三利通公司的装修、自建行为。因上述租赁协议已经到期终止，在双方无特别约定的情况下，三利通公司诉请永定河管理所支付其装饰装修费用，不符合《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定，故原审法院对三利通公司要求支付鉴定报告中装修工程、电气工程、给排水工程及地面硬化费用的诉请不予支持并无不当。三利通公司主张2号、3号、8号、9号、10号、11号房屋及厨房为原产权证房屋，并已重新翻建，红墙已加高加固，但未提供证据证明其存在房屋翻建、加高加固行为，且房屋系属原产权证之房屋，故本院对三利通公司主张上述翻建、加固费用不予支持。三

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。依据双方签订的《租赁协议》，三利通公司应在2013年5月31日前支付第三年租金，现三利通公司未按期支付第三年租金及上述租赁协议到期终止后逾期占用房屋的使用费，永定河管理所诉请三利通公司支付第三年租金、逾期占用期间的房屋使用费及逾期支付上述租金、使用费的相应利息损失，于法有据，原审判决予以支持正确。三利通公司对所承租部分房屋进行自建、装修，而永定河管理所未在合理期限内提出异议，故应视为永定河管理所同意三利通公司的装修、自建行为。因上述租赁协议已经到期终止，在双方无特别约定的情况下，三利通公司诉请永定河管理所支付其装饰装修费用，不符合《最高人民法院关于审理城镇

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第09444号上诉人（原审被告、反诉原告）北京三利通工贸有限公司，住所地北京市石景山区石景山南站北侧220亩料场。法定代表人闫洪福，总经理。委托代理人李丽，河北亚华律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）北京市石景山区永定河管理所，住所地北京市石景山区广宁路**号。法定代表人史德河，所长。委托代理人贾文胜，北京市法大律师事务所律师……