房屋租赁合同纠纷 （2019）京0105民初42424号
裁判要旨
依法成立的合同对当事人具有约束力。 原被告签订的《北京市房屋租赁合同（自行成交版）》系双方真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 原告提交的被告手书《欠条》证明被告逾期支付租金达7日以上，已构成违约，被告应对此承担违约责任，原告要求被告支付租金3.1万元及违约金1.4万元的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。 对于原告主张的房屋占有使用费，本院认为，被告在合同到期后未向原告交还房屋，直至原告自行收回房屋。 按照被告手书《欠条》的承诺，被告应支付此期间的房屋占有使用费。 原告主张要求被告支付的房屋占有使用费2100元的请求有事实和法律依据，本院予以支持。 按照双方签订的租赁合同约定，合同期内的水费、电视收视费均应由被告负担。 原告要求被告支付电视费252元、水费71元的诉讼请求有票据佐证，本院予以支持。 对于原告主张的维修费用及换锁费用，原告提交的证据不足以证明其主张，本院不予支持。 当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行
摘要
张艳玲与李斌房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初42424号原告：张艳玲，女，汉族，1963年7月5日出生，河南省濮阳市工商银行退休职工，住址河南省濮阳市华龙区。 委托诉讼代理人：李首仁，北京市国典律师事务所律师。 被告：李斌，女，汉族，1980年7月13日出生，户籍地北京市东城区。 原告张艳玲（以下简称原告）与被告李斌（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易……