商品房销售合同纠纷 （2021）湘06民终927号

郭亚云、姚三平、长兴公司签订的《商品房买卖合同》是当事人真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，应认定合法有效。双方应本着诚实守信原则，全面履行合同义务，郭亚云、姚三平依约支付了全部房屋价款，长兴公司未能在2018年12月30日前向郭亚云、姚三平交付房屋构成违约，应依合同约定承担违约责任向郭亚云、姚三平支付以已交房屋价款为基数按日万分之一标准计算逾期交房期间的违约金。关于交房时间，《中华人民共和国合同法》第七十七条第一款规定：“当事人协商一致，可以变更合同。”和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。”长兴公司开发的商品房2019年4月9日经五方代表对住宅工程质量分户验收评定为合格，虽不完全具备合同约定的交付条件。但郭亚云、姚三平已于2019年5月7日收受了房屋钥匙，长兴公司已转移房屋占有，依法应认定因履行变更了合同约定的房屋交付条件，视为完成交付。应以实际收房时间计算逾期交房期间的违约金，对郭亚云、姚三平的诉讼请求，一审法院予以部分支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第七十七条、第一百零七条、

郭亚云、姚三平、长兴公司签订的《商品房买卖合同》是当事人真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，应认定合法有效。双方应本着诚实守信原则，全面履行合同义务，郭亚云、姚三平依约支付了全部房屋价款，长兴公司未能在2018年12月30日前向郭亚云、姚三平交付房屋构成违约，应依合同约定承担违约责任向郭亚云、姚三平支付以已交房屋价款为基数按日万分之一标准计算逾期交房期间的违约金。关于交房时间，《中华人民共和国合同法》第七十七条第一款规定：“当事人协商一致，可以变更合同。”和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。”长兴公

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘06民终927号上诉人（原审被告）：临湘市长兴房地产开发有限公司，住所地湖南省临湘市新园路18号（长河大市场）。法定代表人：钟志强，该公司总经理。委托诉讼代理人：李洪，临湘市天成法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：郭亚云，男，1971年2月23日出生，汉族，住湖南省临湘市。委托诉讼代理人：黎醒，湖南盛隆森律师事务所。被上诉人（原审原告……