房屋买卖合同纠纷 （2016）皖11民终2502号

张海军、周红玉与中州置业公司在平等自愿的基础上签订的《滁州市商品房预售合同》合法有效，合同对房屋交付时间、房款支付时间，违约责任等均明确约定，张海军、周红玉按约支付了购房款，中州置业公司在合同约定的期限内没有交付房屋，已构成违约，张海军、周红玉有权要求解除《滁州市商品房预售合同》。鉴于《滁州市商品房预售合同》的解除必然导致个人商业用房贷款合同的目的无法实现，故对张海军、周红玉要求解除与农行扬子支行、中州置业公司三方签订的《个人购房担保借款合同》予以支持。中州置业公司应当返还张海军、周红玉支付的首付购房款138567元及利息（自2013年6月14日起至付清之日止，按中国人民银行同期存款利率计算）、贷款本金40367.7元、利息52011.49元；支付农行扬子支行贷款本金259632.3元及利息（自2016年7月20日起至付清之日止按4.9%/年计算）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题〉的解释》第十五条、第二十四条、第二十五条之规定，判决：一、解除张海

张海军、周红玉与中州置业公司在平等自愿的基础上签订的《滁州市商品房预售合同》合法有效，合同对房屋交付时间、房款支付时间，违约责任等均明确约定，张海军、周红玉按约支付了购房款，中州置业公司在合同约定的期限内没有交付房屋，已构成违约，张海军、周红玉有权要求解除《滁州市商品房预售合同》。鉴于《滁州市商品房预售合同》的解除必然导致个人商业用房贷款合同的目的无法实现，故对张海军、周红玉要求解除与农行扬子支行、中州置业公司三方签订的《个人购房担保借款合同》予以支持。中州置业公司应当返还张海军、周红玉支付的首付购房款138567元及利息（自2013年6月14日起至付清之日止，按中国人民银行同期存款利率计算）

安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)皖11民终2502号上诉人(原审被告)：滁州中州置业有限公司，住所地安徽省滁州市开发区。法定代表人：夏兆贵，该公司总经理。委托诉讼代理人：田曙春，安徽曙春律师事务所律师。委托诉讼代理人：於亚，安徽曙春律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张海军，男，1981年10月30日出生，汉族，住安徽省明光市。被上诉人（原审原告）：周红玉，女，1984年2……