财产损害赔偿纠纷 （2021）京02民终10470号

侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。本案中，刘英、闫伟因地下室漏水，系由两家共用墙体的结构洞未封堵及吴晓龙家淋浴房防水存在问题所致，其有权要求相关责任人赔偿损失并恢复原状等。经过庭审调查，嘉业投资公司作为涉案房屋的开发建设单位，应该对施工过程中造成的结构洞进行封堵等处理，现因结构洞的原因导致刘英、闫伟家地下室漏水，其应当承担责任。吴晓龙应做好淋浴房的防水工作，现因防水的问题造成刘英、闫伟家地下室漏水，其应当承担责任。铁建物业公司作为涉案小区的物业服务企业，对漏水点进行了排查和维修，并通过抽水泵处理漏水问题，其履行了物业服务义务，故对于刘英、闫伟要求其承担责任的请求，法院不予支持。综上，因吴晓龙及嘉业投资公司的原因导致刘英、闫伟家地下室漏水，应共同承担相应责任。关于损失金额的认定。因地下室漏水，给刘英、闫伟造成损失，综合本案情况，刘英主张的购买垃圾袋、交通费、电费、家具损失、误工费等损失的合理部分，法院予以支持，其过高部分，法院不予支持。关于空调移机费，闫伟、刘英主张金额法院予以支持；对于重新装机费，该费用未产生，法院不予支持，闫伟、刘英可另行

侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。本案中，刘英、闫伟因地下室漏水，系由两家共用墙体的结构洞未封堵及吴晓龙家淋浴房防水存在问题所致，其有权要求相关责任人赔偿损失并恢复原状等。经过庭审调查，嘉业投资公司作为涉案房屋的开发建设单位，应该对施工过程中造成的结构洞进行封堵等处理，现因结构洞的原因导致刘英、闫伟家地下室漏水，其应当承担责任。吴晓龙应做好淋浴房的防水工作，现因防水的问题造成刘英、闫伟家地下室漏水，其应当承担责任。铁建物业公司作为涉案小区的物业服务企业，对漏水点进行了排查和维修，并通过抽水泵处理漏水问题，其履行了物业服务义务，故对于刘英、闫伟要求其

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终10470号上诉人（原审被告）：中铁嘉业（北京）投资有限公司，住所地北京市房山区。法定代表人：王旭，总经理。委托诉讼代理人：范鑫，男，中铁嘉业（北京）投资有限公司员工。被上诉人（原审原告）：闫伟，男，1978年2月16日出生，汉族，住北京市房山区。被上诉人（原审原告）：刘英，女，1979年6月7日出生，汉族，住北京市房山区。原审被告：吴……