申请执行人执行异议之诉 （2021）苏08民终2626号

本案的争议焦点是对争议标的能否许可执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前己签订合法有效的书面买卖合同：（二）在人民法院查封之前己合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者己按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”原审被告孙长波以案外人的身份向法院提出异议主张排除执行，江苏海通以孙长波的奖金以房抵债，但孙长波作为该公司的法定代表人，在案涉房屋已取得商品房销售许可证的情况下，与公司签订认购协议，其在淮安中院于2016年3月17日对案涉房屋采取措施前，而未签订《商品房买卖合同》、未办理产权登记手续，其过错责任在于被告，被告的抗辩不符合法律的规定。同时，原告与第三人签订保证合同，原告依合同约定，有权申请对案涉房屋执行。故原告的诉讼请求应得到支持。另异议审查以书面审查为原则、实质性审查为例外，原告以未通知其到庭，违反法律规定和法定程序的诉称，本

本案的争议焦点是对争议标的能否许可执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前己签订合法有效的书面买卖合同：（二）在人民法院查封之前己合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者己按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”原审被告孙长波以案外人的身份向法院提出异议主张排除执行，江苏海通以孙长波的奖金以房抵债，但孙长波作为该公司的法定代表人，在案涉房屋已

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏08民终2626号上诉人（原审被告）：孙长波，男，1979年11月14日出生，汉族，住淮安市清江浦区。委托诉讼代理人：姜明月，江苏圣典（淮安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘曦，江苏圣典（淮安）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：上海锐懿资产管理有限公司，统一社会信用代码913101090625255159，住所地上海市浦东新区浦东南……