确认合同无效纠纷 （2021）京02民终4314号

行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。一审案件中，陈小蕙与孙超签署了《存量房买卖合同》并基于将涉案房屋产权过户至孙超名下，孙超、李伟并未依该合同约定实际支付房款。孙超、李伟虽主张当时其与陈小蕙协商一致，以350万元债权冲抵应付房款，但对此并未举证。结合三方签署的《房屋回购协议》的约定，回购期限为2018年11月15日之前；在房屋过户给孙超期间内，陈小蕙有权将涉案房屋出租给他人使用，所得费用归陈小蕙所有。在过户期间，遇到国家拆迁此房时，孙超无权享受任何拆迁补偿或其他要求，拆迁费用归陈小蕙所有等约定内容，可以看出陈小蕙与孙超、李伟之间并不存在真实的买卖合同关系，陈小蕙将涉案房屋过户至孙超名下与陈小蕙和李伟之间借贷关系不可分离，房屋买卖合同实质上是为了实现让与担保，故双方签署买卖合同行为，系以虚假的意思表示实施的民事法律行为，应属无效，故陈小蕙要求确认其与孙超签署的房屋买卖合同无效的诉讼请求，法院予以支持。综上，原审法院依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条之规定，于2020年12月15日判决：确认陈小蕙与

行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。一审案件中，陈小蕙与孙超签署了《存量房买卖合同》并基于将涉案房屋产权过户至孙超名下，孙超、李伟并未依该合同约定实际支付房款。孙超、李伟虽主张当时其与陈小蕙协商一致，以350万元债权冲抵应付房款，但对此并未举证。结合三方签署的《房屋回购协议》的约定，回购期限为2018年11月15日之前；在房屋过户给孙超期间内，陈小蕙有权将涉案房屋出租给他人使用，所得费用归陈小蕙所有。在过户期间，遇到国家拆迁此房时，孙超无权享受任何拆迁补偿或其他要求，拆迁费用归陈小蕙所有等约定内容，可以看出陈小蕙

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终4314号上诉人（原审被告）：孙超，女，1978年1月30日出生，汉族，住北京市东城区。委托诉讼代理人：梁永富，北京谛诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙曦，北京谛诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈小蕙，女，1957年11月15日出生，汉族，住北京市东城区。委托诉讼代理人：司鹏飞，北京市金台律师事务所律师。原审第三人：李伟，男，……