确认合同无效纠纷 （2016）粤03民终11375号

殷文钢未举证证明其与蛇口南水公司签订的《房屋使用权退还补偿合同书》系其在违背真实意思的情况下作出的错误意思表示，认定事实错误。（一）蛇口南水公司合同目的欺诈。本案房屋拆除重建属于政府更新重建项目，已进入主体审查阶段。但蛇口南水公司隐瞒真相，不与殷文钢签订拆迁补偿协议，骗取殷文钢签订房屋使用权退还补偿协议。拆迁补偿一般都不低于拆一补一的标准。殷文钢如果知道是政府立项拆除重建项目，绝不会以每平方4500元价格与蛇口南水公司签约。（二）蛇口南水公司合同价格欺诈。蛇口南水公司为了达到签约目的，欺骗殷文钢称以后有更高价格补偿，即会补足差额，但当殷文钢发现陆续有1万到8万不同标准补偿价格时，要求蛇口南水公司补偿，蛇口南水公司却置之不理。（三）合同主体和合同履行的欺诈。蛇口南水公司与涉案房屋及土地无任何利害关系，只是历史上是该地块的使用权人。合同实际主体是深圳市富诺房地产公司，付款的也不是蛇口南水公司。二、一审法院认为殷文钢未证明该合同损害了国家利益或法律行政法规强制性规定，适用法律错误。没有产权登记的房屋买卖是法律不允许的，房屋使用权私下转让严重破坏国家房地产市场秩序和税收秩序，严重损害国家利益。

殷文钢未举证证明其与蛇口南水公司签订的《房屋使用权退还补偿合同书》系其在违背真实意思的情况下作出的错误意思表示，认定事实错误。（一）蛇口南水公司合同目的欺诈。本案房屋拆除重建属于政府更新重建项目，已进入主体审查阶段。但蛇口南水公司隐瞒真相，不与殷文钢签订拆迁补偿协议，骗取殷文钢签订房屋使用权退还补偿协议。拆迁补偿一般都不低于拆一补一的标准。殷文钢如果知道是政府立项拆除重建项目，绝不会以每平方4500元价格与蛇口南水公司签约。（二）蛇口南水公司合同价格欺诈。蛇口南水公司为了达到签约目的，欺骗殷文钢称以后有更高价格补偿，即会补足差额，但当殷文钢发现陆续有1万到8万不同标准补偿价格时，要求蛇口南水公

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终11375号上诉人（原审原告）：殷文钢.委托代理人：王登年，广东敏淳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：深圳市蛇口南水实业股份有限公司。法定代表人：张程翔，董事长。委托代理人：尚建民，广东海埠律师事务所律师。委托代理人：钟小琼，广东海埠律师事务所律师。上诉人殷文钢因与被上诉人深圳市蛇口南水实业股份有限公司（以下简称蛇口南水公司）确认……