建筑设备租赁合同纠纷 （2018）苏06民终961号
裁判要旨
宏源租赁站与启益公司之间的租赁合同关系合法有效，双方对于结算确认的租赁费1438000元没有争议，本案的争议焦点为：1.与宏源租赁站达成以房抵债协议的相对人是谁；2.该以房抵债协议的性质认定；3.宏源租赁站能否依照基础法律关系向启益公司主张权利。关于争议焦点1，一审法院认为，将债务转让给第三人承担，不仅需要原债务人与新债务人达成协议，而且必须取得债权人的同意。本案中，在启益公司、南建公司与民生公司达成以民生银河湾商品房抵顶工程款的协议后，启益公司随即又以其中的两套房屋拟抵偿结欠宏源租赁站的租赁费，宏源租赁站在与民生公司签订商品房买卖合同后，向启益公司出具了债务结清凭证。但由于本案中缺乏宏源租赁站、启益公司及民生公司三方共同达成的以房抵债协议，民生公司也未作出同意以启益公司欠付宏源租赁站的租赁费转为购房款的意思表示，而宏源租赁站与民生公司签订商品房买卖合同的行为尚不足以证明双方已就案涉租赁费达成债务承担的合意。因此，与宏源租赁站达成以房抵债协议的相对人应认定为启益公司。关于争议焦点2，当事人于债务清偿期届满后达成的以物抵债协议，可能构成债的更改，即成立新债务，同时消灭旧债务；亦可能属于新
摘要
南通启益建设集团有限公司与通州区兴仁镇宏源钢管租赁站、南通市民生房地产开发有限公司建筑设备租赁合同纠纷二审民事判决书 建筑设备租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏06民终961号上诉人（原审被告）：南通启益建设集团有限公司，住所地启东市。法定代表人：顾耀兰，董事长。委托诉讼代理人：施勇锋，江苏扬子江律师事务所律师。委托诉讼代理人：汤文浩，江苏扬子江律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：通州区兴仁镇宏源钢管租赁站，经营场所南通市通州区。经营者：陈维，男，1972年11月22日生，汉族，住南通市崇川区。委……