合同纠纷 （2021）京03民终3254号

卜大财与卜营村合作社之间系农村土地承包合同关系。《中华人民共和国农村土地承包法》第五十二条第一款规定，发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。因卜大财非卜营村集体经济组织成员，延长承包期与承包期满后的发包本质上并无差别，故延长承包期限亦应经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。根据在案证据，法院认定涉案《荒山荒地承包合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效，涉案地块延长的20年承包期限的合同约定亦有效。主要理由：第一，卜营村曾在1998年2月28日由卜营村党支部、村委会、经济合作社以《社员代表大会决议》的形式出具过社员代表大会决议，卜营村合作社认可1998年发包给卜大财涉案土地经过了民主议定程序，对于同样由卜营村党支部、村委会、经济合作社于2003年3月22日出具的《社员代表大会决议》中载明的延长承包期限至70年的事实却不予认可，没有作出合理解释。第二，社员代表会议记录及相关材料是

卜大财与卜营村合作社之间系农村土地承包合同关系。《中华人民共和国农村土地承包法》第五十二条第一款规定，发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。因卜大财非卜营村集体经济组织成员，延长承包期与承包期满后的发包本质上并无差别，故延长承包期限亦应经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。根据在案证据，法院认定涉案《荒山荒地承包合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效，涉案地块延长的20年承包期限的合

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终3254号上诉人（原审原告）：北京市怀柔区汤河口镇卜营村股份合作社，住所地北京市怀柔区汤河口镇卜营村。法定代表人：卜大勇，社长。委托诉讼代理人：郭跃，北京班镜律师事务所律师。上诉人（原审被告）：卜大财，男，1962年3月27日出生，住北京市怀柔区。上诉人北京市怀柔区汤河口镇卜营村股份合作社（以下简称卜营村合作社）、上诉人卜大财因土地承包……