租赁合同纠纷 （2019）鲁02民终8853号

本案为房屋租赁合同纠纷。朱孔芝、牟楠楠双方签订的《房屋租赁合同》对租赁房屋的位置、租赁期限、租金数额等进行了约定，是朱孔芝、牟楠楠双方真实意思表示，一审法院予以确认。本案中关于租赁房屋交房时间双方存在争议，朱孔芝主张房租计算至2019年2月20日，牟楠楠辩称交房时间为2019年2月3日，一审法院认为，朱孔芝、牟楠楠双方虽然微信联系交房时间为2019年2月3日，但当天双方并未对房屋水电费等费用进行结算，牟楠楠亦未向朱孔芝交付房屋钥匙，且朱孔芝告知牟楠楠于2月4日再对涉案房屋进行交接，牟楠楠亦未按时进行交接亦未向朱孔芝交付房屋钥匙，一审法院认为房屋交接的标准是双方达成交接的合意并交付钥匙，本案中朱孔芝并不认可双方于2月3日将房屋进行交接，且牟楠楠未向朱孔芝交付钥匙，房屋仍处于牟楠楠的掌控之中，故对牟楠楠主张的租赁房屋已于2019年2月3日进行交接的主张一审法院不予采纳。因涉案房屋纠纷发生在春节期间且朱孔芝于2019年2月26日及时将房屋进行出租，未造成损失的扩大，且牟楠楠一直未交付房屋钥匙亦未结清房屋各种费用，故朱孔芝主张房租计算至2月20日并不违反法律规定，一审法院予以支持。自2019年

本案为房屋租赁合同纠纷。朱孔芝、牟楠楠双方签订的《房屋租赁合同》对租赁房屋的位置、租赁期限、租金数额等进行了约定，是朱孔芝、牟楠楠双方真实意思表示，一审法院予以确认。本案中关于租赁房屋交房时间双方存在争议，朱孔芝主张房租计算至2019年2月20日，牟楠楠辩称交房时间为2019年2月3日，一审法院认为，朱孔芝、牟楠楠双方虽然微信联系交房时间为2019年2月3日，但当天双方并未对房屋水电费等费用进行结算，牟楠楠亦未向朱孔芝交付房屋钥匙，且朱孔芝告知牟楠楠于2月4日再对涉案房屋进行交接，牟楠楠亦未按时进行交接亦未向朱孔芝交付房屋钥匙，一审法院认为房屋交接的标准是双方达成交接的合意并交付钥匙，本案中朱

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁02民终8853号 上诉人（原审被告）：牟楠楠，女，1996年8月1日出生，汉族，住青岛市黄岛区。 被上诉人（原审原告）：朱孔芝，女，1984年9月14日出生，汉族，住青岛市黄岛区。 上诉人牟楠楠因与被上诉人朱孔芝租赁合同纠纷一案，不服山东省青岛市黄岛区人民法院（2019）鲁0211民初5897号民事判决，现依法提起上诉。本院受理后，依法……