合同纠纷 （2019）粤03民终21959号

吴楷鸿与福森公司双方于2016年7月7日签署的《协议书》约定双方合作开发深圳市宝安区沙四社区“沙蚝新城”项目，共享利润、共担风险，为合作开发房地产合同。《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十五条规定：“合作开发房地产合同的当事人一方具备房地产开发经营资质的，应当认定合同有效。当事人双方均不具备房地产开发经营资质的，应当认定合同无效。但起诉前当事人一方已经取得房地产开发经营资质或者已依法合作成立具有房地产开发经营资质的房地产开发企业的，应当认定合同有效。”本案中吴楷鸿系自然人，不具备房地产开发资质，同时吴楷鸿也未能向该院提交福森公司是否具备房地产开发资质的相关材料，该院向深圳市住房和建设局查询，福森公司未在深圳市办理房地产开发企业资质，故吴楷鸿要求确认吴楷鸿、福森公司双方于2016年7月7日签署的《协议书》合法有效的诉请于法无据，该院不予支持。福森公司未到庭参加诉讼，亦未向该院提交书面答辩状及证据，视为放弃答辩和举证、质证的权利。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回吴楷鸿的诉讼请求。本案受理费291800元，由吴楷鸿

吴楷鸿与福森公司双方于2016年7月7日签署的《协议书》约定双方合作开发深圳市宝安区沙四社区“沙蚝新城”项目，共享利润、共担风险，为合作开发房地产合同。《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十五条规定：“合作开发房地产合同的当事人一方具备房地产开发经营资质的，应当认定合同有效。当事人双方均不具备房地产开发经营资质的，应当认定合同无效。但起诉前当事人一方已经取得房地产开发经营资质或者已依法合作成立具有房地产开发经营资质的房地产开发企业的，应当认定合同有效。”本案中吴楷鸿系自然人，不具备房地产开发资质，同时吴楷鸿也未能向该院提交福森公司是否具备房地产开发资质的相

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终21959号上诉人（原审原告）：吴楷鸿，男，汉族，1992年5月3日出生。身份证住址：广东省深圳市宝安区。委托诉讼代理人：解志昊，北京市金杜（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李沛然，北京市金杜（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：深圳市福森房地产有限公司。住所地：深圳市宝安区沙井街道北环路新桥综合大楼鸿安商业中心1309……