居间合同纠纷 （2019）内06民终2043号

被告鄂尔多斯市恒利邦房地产经纪有限责任公司接受原告潘巧娥委托,为原告购买房屋提供中介服务,促成原告与出卖方签订房地产买卖合同。被告恒利邦房地产经纪公司作为中介方,在合同上签字,原被告形成的房屋买卖居间合同关系,是双方当事人的真实意思表示,合法有效。故关于原告解除合同的主张,一审法院不予支持。在房屋买卖居间合同关系中,对于格式合同的理解发生争议的,应当按照通常理解予以解释。本案中,原被告在房屋买卖居间合同上的内容进行确认,且没有提出补充和异议时,认定为双方出于真实意思认可合同所约定的内容。合同中已经确认了涉案房屋属于商品房,且存在设立抵狎权的事实,尽管对贷款余额及其处理方式约定不明,但仍可认定为原告知晓涉案房屋存在贷款事实。此外,合同中明确载明该房屋没有房屋产权证。原告所举证据不能证明此前或此后被告方明确作出涉案房屋存在房产证的意思表示,而被告张春妨提供视频证据证明无产权证,最终结果仍应以成文合同为准。故一审法院对原告主张被告张春妨返还二倍违约金的请求不予支持。关于原告主张被告恒利邦房地产经纪公司返还佣金的请求,原告因认为没有房本不办理过户手续,拒绝交付房屋价款,导致居间合同所约定的于2

被告鄂尔多斯市恒利邦房地产经纪有限责任公司接受原告潘巧娥委托,为原告购买房屋提供中介服务,促成原告与出卖方签订房地产买卖合同。被告恒利邦房地产经纪公司作为中介方,在合同上签字,原被告形成的房屋买卖居间合同关系,是双方当事人的真实意思表示,合法有效。故关于原告解除合同的主张,一审法院不予支持。在房屋买卖居间合同关系中,对于格式合同的理解发生争议的,应当按照通常理解予以解释。本案中,原被告在房屋买卖居间合同上的内容进行确认,且没有提出补充和异议时,认定为双方出于真实意思认可合同所约定的内容。合同中已经确认了涉案房屋属于商品房,且存在设立抵狎权的事实,尽管对贷款余额及其处理方式约定不明,但仍可认定为

内蒙古自治区鄂尔多斯市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内06民终2043号 上诉人（原审原告）：潘巧娥，女，1985年11月10日出生，汉族，内蒙古金禾项目管理有限公司招标师，现住内蒙古自治区杭锦旗。 委托诉讼代理人：韩利平，男，汉族，1980年6月16日出生，佳景规划公司设计员，现住内蒙古自治区东胜区，系上诉人丈夫。 被上诉人（原审被告）：张春妨，女，1983年3月2日出生，汉族，……