房屋租赁合同纠纷 （2017）黑04民终488号

《中华人民共和国民法通则》第五十五条规定，民事法律行为应当具备下列条件：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律或者社会公共利益。按照上述法律规定，原、被告双方当事人具有民事行为能力，其协议内容系双方的真实意思表示，且不违反法律或者社会公共利益，应认定为有效。《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。按照上述法律规定，2013年10月28日双方签订的《协议书》约定的房屋期限为无期限，且至今没有超过二十年，故该协议暂时有效，原告要求解除《房屋租赁合同》的诉讼请求不予支持。被告提出“下期房费随行就市可调整”经过了原告同意，但其没有提供证据。另外，因双方对从2016年4月9日至2017年4月8日的房租没有明确约定具体数额，且双方在审理中又不要求对租金数额进行鉴定，考虑从2016年4月9日至2017年4月8日的房屋仍由被告使用，并考虑本案的实际情况，故房屋租赁价格参照上一年度价格48,000.00元为宜，但因原告在起诉状中明确说明其房租价格已降为45,000.00元，故按年租金45,000.00元支持原告。另

《中华人民共和国民法通则》第五十五条规定，民事法律行为应当具备下列条件：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律或者社会公共利益。按照上述法律规定，原、被告双方当事人具有民事行为能力，其协议内容系双方的真实意思表示，且不违反法律或者社会公共利益，应认定为有效。《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。按照上述法律规定，2013年10月28日双方签订的《协议书》约定的房屋期限为无期限，且至今没有超过二十年，故该协议暂时有效，原告要求解除《房屋租赁合同》的诉讼请求不予支持。被告提出“下期房费随行就市可调整”经过了

黑龙江省鹤岗市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑04民终488号上诉人（原审被告）：范家富，男，汉族，1973年4月15日出生，无职业，住鹤岗市工农区。委托代理人：关玉春，系黑龙江吉相律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:李文秀，女，汉族，1968年5月25日出生，无职业，住鹤岗市工农区。上诉人范家富因与被上诉人李文秀房屋租赁合同纠纷一案，不服鹤岗市工农区人民法院作出的（2016）黑04……