合同纠纷 （2015）浙杭民终字第2532号

我国《土地管理法》第二条第三款规定：“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地……”。张杭胜在未取得案涉土地的使用权的情况下，以与原告签订《协议》的方式转让土地使用权，违反《土地管理法》第二条第三款的规定，该院依法确认为无效。张杭胜已收取的300000元应返还给金早明。张杭胜明知未取得案涉土地的使用权，仍与金早明签订土地转让协议，故其对协议无效的结果负有责任，应对金早明因协议无效而遭受的损失承担赔偿责任。在转让土地使用权的重大交易过程中，金早明未审查张杭胜是否具有转让资格，故对协议无效的结果负有相应过失，也应对自身因协议无效而遭受的损失承担相应的责任。综合双方的过错，张杭胜应赔偿金早明自款项交付之日起按中国人民银行同期同类存款基准利率计算的利息损失。经计算至2015年4月27日止，该利息损失为22781.25元。综上，金早明诉讼请求的合理部分，该院予以支持。张杭胜提出的其受富阳市恒川贸易有限公司和富阳鼎润铸造材料有限公司的委托与金早明办理土地使用权转让的辩解，与该院查明的事实不符，故该院不予采信。张杭胜提出金早明自行承担利息损失的意见，于法不符，该院不予采纳。依照《中华人

我国《土地管理法》第二条第三款规定：“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地……”。张杭胜在未取得案涉土地的使用权的情况下，以与原告签订《协议》的方式转让土地使用权，违反《土地管理法》第二条第三款的规定，该院依法确认为无效。张杭胜已收取的300000元应返还给金早明。张杭胜明知未取得案涉土地的使用权，仍与金早明签订土地转让协议，故其对协议无效的结果负有责任，应对金早明因协议无效而遭受的损失承担赔偿责任。在转让土地使用权的重大交易过程中，金早明未审查张杭胜是否具有转让资格，故对协议无效的结果负有相应过失，也应对自身因协议无效而遭受的损失承担相应的责任。综合双方的过错，张杭胜应赔偿

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙杭民终字第2532号上诉人（原审被告）：张杭胜。委托代理人：章建国，浙江好阳光律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：金早明。委托代理人：韩峰明，浙江天和天律师事务所律师。上诉人张杭胜因与被上诉人金早明合同纠纷一案，不服杭州市富阳区人民法院（2015）杭富民初字第898号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年8月14日受理后，依法组成合议庭……