排除妨害纠纷 （2014）鄂武汉中民终字第00566号

张红梅于2003年5月6日依《房屋转让协议》将诉争房屋钥匙交付给陈武，陈武就取得诉争房屋的占有使用权。陈武于2012年1213日取得诉争房屋的所有权。张红梅、张福春于2010年1月故意将诉争房屋的承租人驱走，至今未将诉争房屋腾退给陈武，侵害了陈武对诉争房屋的占有使用权（或所有权），张红梅、张福春依法应承担侵权责任，将诉争房屋腾退给陈武，并赔偿陈武诉争房屋被侵占期间的占有使用费。陈武主张张红梅、张福春腾退诉争房屋，予以支持。诉争房屋仍处于张红梅、张福春的控制之下（间接占有），张红梅、张福春以未居住在诉争房屋作为不腾退诉争房屋的抗辩事由，不予采纳。陈武无证据证明诉争房屋2009年12月期间被张红梅、张福春侵占，陈武主张张红梅、张福春赔偿2009年12月期间的占用使用费，不予支持。陈武主张张红梅、张福春赔偿2010年1月1日至2012年12月31日期间的房屋占有使用费72504元（2014元／月×（12月／年×3年）］，予以支持。考虑武汉市城区2014年房价较2013年高，陈武主张诉争房屋2014年期间的占有使用费按2316元／月的标准计算，予以支持。陈武主张张红梅、张福春按2316元／月的

张红梅于2003年5月6日依《房屋转让协议》将诉争房屋钥匙交付给陈武，陈武就取得诉争房屋的占有使用权。陈武于2012年1213日取得诉争房屋的所有权。张红梅、张福春于2010年1月故意将诉争房屋的承租人驱走，至今未将诉争房屋腾退给陈武，侵害了陈武对诉争房屋的占有使用权（或所有权），张红梅、张福春依法应承担侵权责任，将诉争房屋腾退给陈武，并赔偿陈武诉争房屋被侵占期间的占有使用费。陈武主张张红梅、张福春腾退诉争房屋，予以支持。诉争房屋仍处于张红梅、张福春的控制之下（间接占有），张红梅、张福春以未居住在诉争房屋作为不腾退诉争房屋的抗辩事由，不予采纳。陈武无证据证明诉争房屋2009年12月期间被张红梅

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂武汉中民终字第00566号上诉人（原审被告）：张红梅，女，1954年12月23日出生，汉族，武汉市人。上诉人（原审被告）：张福春，男，1954年1月4日出生，汉族，武汉市人。被上诉人（原审原告）：陈武，男，1975年1月12日出生，汉族，湖北省仙桃市人。委托代理人：王敏，湖北首义律师事务所律师。张红梅、张福春因排除妨害纠纷一案，不服湖北省武汉……