房屋买卖合同纠纷 （2019）闽0402民初1412号
裁判要旨
《不动产登记暂行条例》于2014年11月24日发布，自2015年3月1日起施行，本案商品房买卖合同于2016年6月21日签订，三明市不动产登记自2016年10月19日开始实施，而合同约定的办理权属登记期限是在2017年3月31日之前，即使从三明市开始实行不动产登记至合同约定的办理权属登记时限，期间也长达5个多月时间，碧桂园公司作为专门从事房地产开发与销售的专业市场主体，对该条例实施后房屋权属登记方面所产生的变化，应当有所预见并做好充分的准备。 同时，在案涉商品房买卖合同的履行过程中，碧桂园公司始终没有提出过房屋权属登记改为不动产登记对其履行合同的不利影响及要求确认房屋产权登记制度的变化属于情势变更的问题。 房屋产权登记制度的变化不会导致继续履行案涉商品房买卖合同产生显失公平的后果，亦不会增加碧桂园公司的负担。 办理房屋所有权初始预登记与办理不动产首次登记在性质上是一样的，没有本质区别。 因此，碧桂园公司关于房屋产权登记制度的变化属于情势变更、其可以免责的抗辩理由不能成立，本院对其辩解不予采纳。 陈生江与碧桂园公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规
摘要
陈生江与三明市碧桂园房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省三明市梅列区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0402民初1412号 原告：陈生江，男，1987年6月14日出生，汉族，住三明市梅列区。 被告：三明市碧桂园房地产开发有限公司，统一社会信用代码91350400075048201M，住所地三明市梅列区碧桂园3号199幢3楼。 法定代表人：傅卫兵，执行董事。 委托诉讼代理人：吴杰、张丽莉，福建闽中律师事务所律师。 原告陈生江与被……