合同纠纷 （2016）苏05民终10429号

王乐蒂与万诚公司签订的《师惠花苑承包责任书》系双方的真实意思表示，该承包责任书中载明的有关双方的债权债务事项应受法律保护。根据该份责任书，涉案65000元保证金用途为解决小区劳务纠纷的赔偿问题，该保证金的退还条件为小区合同结束后3个月内无任何劳动仲裁事项，则万诚公司须在第4个月的10日全额退回。根据师惠花苑业委会向万诚公司送达的合同结束通知、王乐蒂、万诚公司签订的补充协议以及一审庭审中王乐蒂、万诚公司的自认，万诚公司与师惠花苑之间的物业服务合同关系于2016年2月28日已结束；且至今没有任何劳务仲裁纠纷，故目前返还保证金的条件已成就。 至于万诚公司认为王乐蒂应向万诚公司支付剩余的物业费以及王乐蒂对外只是万诚公司的项目经理，其从法律上不具备收取物业费的资格，万诚公司才是师惠花苑小区合法的物业收费主体，具有相应的物业服务合同，王乐蒂收取的所有物业费应予以全部返还给万诚公司的观点，因万诚公司并未提供充分、有效证据予以证明，且该承包责任书也无此约定，属于另一法律关系问题，故本案中不予理涉。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条的规定，判决：苏州市万诚物业管理有限公司于

王乐蒂与万诚公司签订的《师惠花苑承包责任书》系双方的真实意思表示，该承包责任书中载明的有关双方的债权债务事项应受法律保护。根据该份责任书，涉案65000元保证金用途为解决小区劳务纠纷的赔偿问题，该保证金的退还条件为小区合同结束后3个月内无任何劳动仲裁事项，则万诚公司须在第4个月的10日全额退回。根据师惠花苑业委会向万诚公司送达的合同结束通知、王乐蒂、万诚公司签订的补充协议以及一审庭审中王乐蒂、万诚公司的自认，万诚公司与师惠花苑之间的物业服务合同关系于2016年2月28日已结束；且至今没有任何劳务仲裁纠纷，故目前返还保证金的条件已成就。 至于万诚公司认为王乐蒂应向万诚公司支付剩余的物业费以及王乐

江苏省苏州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2016）苏05民终10429号 上诉人（原审被告）：苏州市万诚物业管理有限公司，住所地苏州市绣线港8号。 法定代表人：叶军，该公司总经理。 委托诉讼代理人：侯怡，江苏尔雅律师事务所律师。 委托诉讼代理人：姚虹伶，江苏尔雅律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：王乐蒂，女，1964年6月2日出生，汉族，住苏州市姑苏区。 委托诉讼代理人：喻锋，江苏智择……