确认合同无效纠纷 （2017）川13民终2937号

2000年6月21日，陶乾吉与东观财政所签订房地产买卖契约，系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，且南充市高坪区公证处对该买卖合同进行了公证。该房屋买卖合同签订后，陶乾吉按照合同约定支付了相应的购房款并取得了案涉房屋的所有权，房屋买卖合同合法有效。出卖人东观财政所在出售案涉房屋时，明确告知明素清具有优先购买权（原告在民事起诉状中诉称），明素清应在合理期限内向出卖人主张其优先购买权，而本案中明素清没有证据证明在陶乾吉购买案涉房屋时其提出过以同等价格购买此房屋的主张，且陶乾吉在购买案涉房屋后长达十多年的时间里，原告明素清也没有提出异议。东观财政所在出卖案涉房屋时已通知承租人明素清，而明素清没有在合理期限内主张其购买案涉房屋的优先购买权，陶乾吉与东观财政所所签订的房屋买卖合同，没有侵犯明素清的优先购买权。一审法院作出判决：驳回原告明素清的诉讼请求。案件受理费258元，由原告明素清负担。二审查明：明素清在一审起诉状中陈述：“2000年原告向东观财政所申请购买其租赁公房，区财政局同意出售，并明确告知原告有优先购买权，同时根据原告当时处境困难，给予了适当优惠。当时陶锦现与原告是(非法)同居

2000年6月21日，陶乾吉与东观财政所签订房地产买卖契约，系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，且南充市高坪区公证处对该买卖合同进行了公证。该房屋买卖合同签订后，陶乾吉按照合同约定支付了相应的购房款并取得了案涉房屋的所有权，房屋买卖合同合法有效。出卖人东观财政所在出售案涉房屋时，明确告知明素清具有优先购买权（原告在民事起诉状中诉称），明素清应在合理期限内向出卖人主张其优先购买权，而本案中明素清没有证据证明在陶乾吉购买案涉房屋时其提出过以同等价格购买此房屋的主张，且陶乾吉在购买案涉房屋后长达十多年的时间里，原告明素清也没有提出异议。东观财政所在出卖案涉房屋时已通知承租人明素清，而明素清

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川13民终2937号上诉人(原审原告)：明素清，女，汉族，生于1934年7月17日，住四川省南充市高坪区。委托诉讼代理人：杨运松(系明素清表弟)，男，汉族，生于1955年8月29日，住四川省南充市高坪区。委托诉讼代理人：张正中(系明素清表弟)，男，汉族，生于1952年5月10日，住四川省南充市高坪区。被上诉人(原审被告)：陶乾吉，男，汉族，生于……