商品房预售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第1774号

罗嘉敏、富基公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，对双方均有约束力。根据合同约定，富基公司应当在2014年6月30日前将符合约定条件的商品房交付给罗嘉敏使用。上述合同还约定，富基公司取得施工许可证之日以后，如遇日降雨量达25毫米以上（含25毫米）或者八级（含八级强风）以上的强风或者高温达35摄氏度以上（含35摄氏度）的异常天气，富基公司可以顺延交房期限。根据富基公司提供的气象资料，双方签订合同之日至2014年6月30日期间存在合同约定的异常天气的天数为42天。富基公司至今未向罗嘉敏交房已构成违约，应承担违约责任。因涉案房屋尚未取得竣工验收备案表，也未经建设工程规划验收合格，并未达到法定的最低交楼标准，故罗嘉敏现在要求富基公司交付房屋依据不足，不予支持。罗嘉敏要求富基公司支付迟延交房违约金，合法合理，予以支持。根据合同约定，存在合同约定的异常天气时富基公司交房的时间可以相应延期，富基公司无须承担违约责任，故迟延交房违约金应从2014年8月12日开始计算。对于罗嘉敏要求的2014年7月1日-2014年8月

罗嘉敏、富基公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，对双方均有约束力。根据合同约定，富基公司应当在2014年6月30日前将符合约定条件的商品房交付给罗嘉敏使用。上述合同还约定，富基公司取得施工许可证之日以后，如遇日降雨量达25毫米以上（含25毫米）或者八级（含八级强风）以上的强风或者高温达35摄氏度以上（含35摄氏度）的异常天气，富基公司可以顺延交房期限。根据富基公司提供的气象资料，双方签订合同之日至2014年6月30日期间存在合同约定的异常天气的天数为42天。富基公司至今未向罗嘉敏交房已构成违约，应承担违约责

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第1774号上诉人（原审被告）：广州市富基房地产开发有限公司，住所地广州市海珠区。法定代表人：关宝伟，该司总经理。委托代理人：王旭阳，广东法圣律师事务所律师。委托代理人：鄢旻然，广东法圣律师事务所律师助理。被上诉人（原审原告）：罗嘉敏，住广州市越秀区。委托代理人：侯双龙、杨玉新，北京市东元（广州）律师事务所律师。上诉人广州市富基房……