商品房预约合同纠纷 （2019）豫13民终4268号

本案的处理需明确以下问题：一、本案案由即本案法律关系；二、原、被告签订《优惠承诺书》的效力；三、原告要求法院判决被告按照《优惠承诺书》的约定签订房屋买卖合同并办理备案登记的诉讼请求是否应予支持。一、关于本案案由，即本案的法律关系问题。商品房预售合同是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，承购人支付定金或房屋价款的合同。商品房预约合同是房地产开发商与购房者就双方将在一定期限内签订商品房买卖合同订立的协议，是对将来签订商品房买卖合同本约有关事宜的初步确认，为签订正式合同即本约作准备，当事人订立预约合同的目的，是为了今后签订本约合同，促成交易的完成。在订立本约时还应对商品买卖合同所应具备的主要条款进行磋商。本案双方当事人签订的《优惠承诺书》虽有房号、房屋单价等约定，但不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，例如尾款支付的具体时间，交付使用条件及日期等。《优惠承诺书》中约定“原告同意按照龙达置业和鸿发集团所指定的流程及条件进行交款、签约。原告须在指定时间到龙达置业和鸿发集团指定地点与龙达置业办理相关手续，合同文本由龙达置业和鸿发集团拟定并提供。……《商

本案的处理需明确以下问题：一、本案案由即本案法律关系；二、原、被告签订《优惠承诺书》的效力；三、原告要求法院判决被告按照《优惠承诺书》的约定签订房屋买卖合同并办理备案登记的诉讼请求是否应予支持。一、关于本案案由，即本案的法律关系问题。商品房预售合同是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，承购人支付定金或房屋价款的合同。商品房预约合同是房地产开发商与购房者就双方将在一定期限内签订商品房买卖合同订立的协议，是对将来签订商品房买卖合同本约有关事宜的初步确认，为签订正式合同即本约作准备，当事人订立预约合同的目的，是为了今后签订本约合同，促成交易的完成。在订立本约时还应对商品买卖合同所应具

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫13民终4268号上诉人（原审原告）：闫爱，女，汉族，1981年2月1日出生，住南阳市方城县。委托诉讼代理人：方家朝，河南梅溪律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：鸿发商贸集团龙达置业有限公司，住所地：南阳市张衡东路中国检验检疫10楼。法人代表人：刘太有，任公司董事长职务。委托诉讼代理人：姜风生，河南武侯律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：……