合同纠纷 （2017）苏05民终3793号

永邦公司从新和平公司接手商业广场及水城名邸的物业管理业务，双方对物业费、车位费、电梯维保及固定资产折旧费进行了汇总结算，并约定新和平公司应支付永邦公司相关费用总计189771元，应先后于2016年5月12日、2016年5月30日支付70000元、84210元，该约定合法有效，予以认可。新和平公司仅支付了70000元，至今尚欠84210元，已经构成违约，应承担继续履行及赔偿逾期付款损失的违约责任。关于逾期付款损失，因双方未约定违约金，永邦公司主张以中国人民银行同期同档贷款基准利率为标准，从2016年5月31日起算至实际清偿之日止，未超出合理范围，予以支持。新和平公司辩称其公司多收取的物业费应退还业主不符合双方上述约定，不予支持；另辩称由永邦公司收取的“未收取物业费”部分，应返还其公司；一审认为双方已对新和平公司的付款金额及期间进行了约定，双方在“未收取物业费”部分的纠纷不构成阻却新和平公司付款义务的条件；双方在“未收取物业费”部分的纠纷可另行处理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条第一款之规定，判决：被告吴江市新和平物业有限公司应向原告吴江市

永邦公司从新和平公司接手商业广场及水城名邸的物业管理业务，双方对物业费、车位费、电梯维保及固定资产折旧费进行了汇总结算，并约定新和平公司应支付永邦公司相关费用总计189771元，应先后于2016年5月12日、2016年5月30日支付70000元、84210元，该约定合法有效，予以认可。新和平公司仅支付了70000元，至今尚欠84210元，已经构成违约，应承担继续履行及赔偿逾期付款损失的违约责任。关于逾期付款损失，因双方未约定违约金，永邦公司主张以中国人民银行同期同档贷款基准利率为标准，从2016年5月31日起算至实际清偿之日止，未超出合理范围，予以支持。新和平公司辩称其公司多收取的物业费应退还

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏05民终3793号上诉人（原审被告）：吴江市新和平物业有限公司，住所地苏州市吴江区松陵镇仲英大道梅里公寓12#。法定代表人：倪国良，该公司总经理。委托诉讼代理人：严雨飞，江苏震宇震律师事务所律师。委托诉讼代理人：周喻，江苏震宇震律师事务所律师。上诉人（原审原告）：吴江市永邦物业管理有限公司，住所地苏州市吴江区黎里镇芦墟高新村。法定代表人：潘润……