确认合同无效纠纷 （2017）湘01民终1902号

共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。本案中，虽然涉案房屋不是欧阳玉喜与瞿安国共同建造，但是欧阳玉喜系瞿安国的法定继承人，瞿安国在该房产中的份额由瞿安国的法定继承人予以继承。欧阳玉喜与瞿峰均属第一顺位继承人，因此涉案房产应由欧阳玉喜、瞿峰共有。瞿峰作为共有权人之一，没有个人处分共有房屋的权利，系无处分权人。无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。瞿峰与高承健签订《购房协议书（含土地流转）》后，没有得到欧阳玉喜的认可，且瞿峰亦承认涉案房屋的买卖是在隐瞒欧阳玉喜的情况下进行。因此本案中《购房协议书（含土地流转）》涉及的房产买卖部分系无效合同，一审法院对欧阳玉喜的该部分诉讼请求予以支持。关于《购房协议书（含土地流转）》中关于土地流转部分约定的效力问题。通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。家庭承包经营权人依法可以

共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。本案中，虽然涉案房屋不是欧阳玉喜与瞿安国共同建造，但是欧阳玉喜系瞿安国的法定继承人，瞿安国在该房产中的份额由瞿安国的法定继承人予以继承。欧阳玉喜与瞿峰均属第一顺位继承人，因此涉案房产应由欧阳玉喜、瞿峰共有。瞿峰作为共有权人之一，没有个人处分共有房屋的权利，系无处分权人。无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。瞿峰与高承健签

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘01民终1902号上诉人（原审被告）:高承健，男，1969年2月24日出生，汉族，住湖南省浏阳市。委托诉讼代理人：何宝雄，湖南纬地律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：欧阳玉喜（又名阳喜连），女，1958年11月17日出生，汉族，住湖南省浏阳市。被上诉人（原审原告）：瞿峰，男，1972年12月13日出生，汉族，住浏阳市。原审被告：高楚华，男，……