排除妨害纠纷 （2019）豫03民终3496号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。家如意火锅店经营者莫子文作为次承租人，在承租人慧通公司租赁出租人广远公司案涉房屋期间，与慧通公司签订租赁合同，符合法律规定。但是，在承租人因长期拖欠租金而与出租人解除房屋租赁合同后，次承租人即无权继续占用出租人的房屋。出租人与新承租人帝诚公司签订租赁合同后，帝诚公司即取得案涉房屋的使用权和管理权，在帝诚公司向家如意火锅店发出通知，要求其更换租赁合同、签订有关物业管理服务协议的情况下，其未与帝诚公司重新签订租赁合同，帝诚公司因此给家如意火锅店断电，是对其具有使用权房屋的正常管理措施。家如意火锅店在对案涉房屋无使用权的情况下，主张帝诚公司的断电行为侵权，并要求恢复原状的诉讼请求不符合法律规定。帝诚公司通过与广远公司签订房屋租赁合同取得案涉房屋的使用权和管理权后，在家如意火锅店拒绝与帝诚公司签订租赁合同的情况下，帝诚公司要求家如意火锅店腾退房屋的诉讼请求符合法律规定。家如意火锅店辩称买卖不破租赁的主张不符合法律规定，慧通公司与家如意火锅店转租合同的履行依赖于慧通公司与广远公司租赁合同的存在，在租赁合同已经被解除的情况下，转租合同则失去其继续履行的前提。至

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。家如意火锅店经营者莫子文作为次承租人，在承租人慧通公司租赁出租人广远公司案涉房屋期间，与慧通公司签订租赁合同，符合法律规定。但是，在承租人因长期拖欠租金而与出租人解除房屋租赁合同后，次承租人即无权继续占用出租人的房屋。出租人与新承租人帝诚公司签订租赁合同后，帝诚公司即取得案涉房屋的使用权和管理权，在帝诚公司向家如意火锅店发出通知，要求其更换租赁合同、签订有关物业管理服务协议的情况下，其未与帝诚公司重新签订租赁合同，帝诚公司因此给家如意火锅店断电，是对其具有使用权房屋的正常管理措施。家如意火锅店在对案涉房屋无使用权的情况下，主张帝诚公司的断电行为侵权，并要求

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫03民终3496号上诉人（原审原告、反诉被告）：洛阳市涧西区家如意火锅店，住所地：河南省洛阳市涧西区景华路25号奥斯卡广场南楼一层门面房。经营者：莫子文，男，汉族，住河南省洛阳市涧西区。委托诉讼代理人：周卫东，河南永晖律师事务所律师。委托诉讼代理人：李洋，河南永晖律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：洛阳帝诚实业有限公司。住所地：河……