排除妨害纠纷 （2016）湘03民终3号

租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，其中最重要的特征之一就是承租人要交付租金。上诉人虽与原审第三人在改制前形成了带福利性质的不定期房屋租赁关系，但随着原审第三人的企业改制完成，上诉人与原审第三人之间的劳动合同关系已经解除，上诉人虽然在占有使用房屋，但对于原审第三人未再发放工资以及自己未交付租金的事实均是明知的，双方的租赁关系实际已不存在。因此，对于上诉人所称的一审部分基本事实认定不清，其与第三人之间的租赁关系并没有解除的上诉理由，本院不予采纳。本案争议房屋产权已经登记在被上诉人名下，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。被上诉人是房屋的所有权人，对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。上诉人与被上诉人之间无租赁合同关系，上诉人无正当理由占有涉案房屋，其行为实际上妨害了被上诉人作为所有权人对物权的正当行使。上诉人认为被上诉人以房屋所有权人的身份要求上诉人搬离没有依据的上诉理由，本院不予采纳。另上诉人认为被上诉人与第三人于2008年11月15日签订了合作投资合同书，该合同书约定原审第三人解除劳动关系后居住在公司土地范围内的员工承诺被上诉

租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，其中最重要的特征之一就是承租人要交付租金。上诉人虽与原审第三人在改制前形成了带福利性质的不定期房屋租赁关系，但随着原审第三人的企业改制完成，上诉人与原审第三人之间的劳动合同关系已经解除，上诉人虽然在占有使用房屋，但对于原审第三人未再发放工资以及自己未交付租金的事实均是明知的，双方的租赁关系实际已不存在。因此，对于上诉人所称的一审部分基本事实认定不清，其与第三人之间的租赁关系并没有解除的上诉理由，本院不予采纳。本案争议房屋产权已经登记在被上诉人名下，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。被上诉人是房屋的所有

湖南省湘潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘03民终3号上诉人（原审被告）严应龙。委托代理人卢炯，湖南潭州律师事务所律师。委托代理人白大鹏，湖南潭州律师事务所律师。被上诉人（原审原告）湖南省宏达建筑材料有限责任公司，住所地湘潭市岳塘区易家湾樟木塘7号（昭山示范区）。法定代表人刘云清，职务董事长。委托代理人刘威，湘潭市岳塘区法律服务所法律工作者。原审第三人湖南省建筑材料供应公司，住所地湘……