商品房预售合同纠纷 （2016）粤20民终2864号

双方签订的《中山市商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，内容亦不违反法律及行政法规的强制性规定，系有效合同，受法律保护，双方应恪守履行合同义务。关于张洁、宋华请求办证的问题。办理房地产权属证书不属于通大公司的职权范围，但根据商品房买卖合同第十四条的约定，通大公司应于商品房交付使用后720个工作日内持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案，但通大公司逾期未将上述商品房办理权属登记资料交至中山市房地产交易登记管理所，国土管理部门至今未出具涉案商品房的房地产权属证书，通大公司没有履行合同义务，其行为已构成违约。通大公司辩称施工单位原因导致无法办证，因是其与施工单位的内部法律关系，不能以此对抗其对张洁、宋华应当承担的合同义务，通大公司辩解理由不成立。通大公司应将涉案商品房权属登记需由出卖人提供的资料提交给中山市房地产交易登记管理所备案。关于违约金的问题。张洁、宋华根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三十三条、《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条的规定，请求从实际收楼之日算1年零90天后即从2012年2月13日起计算逾期办证违约金。因商

双方签订的《中山市商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，内容亦不违反法律及行政法规的强制性规定，系有效合同，受法律保护，双方应恪守履行合同义务。关于张洁、宋华请求办证的问题。办理房地产权属证书不属于通大公司的职权范围，但根据商品房买卖合同第十四条的约定，通大公司应于商品房交付使用后720个工作日内持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案，但通大公司逾期未将上述商品房办理权属登记资料交至中山市房地产交易登记管理所，国土管理部门至今未出具涉案商品房的房地产权属证书，通大公司没有履行合同义务，其行为已构成违约。通大公司辩称施工单位原因导致无法办证，因是其与施工单位的内部法律关系，不

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤20民终2864号上诉人（原审被告）：中山市通大房地产有限公司。住所地广东省中山市。法定代表人：孙通文，该公司董事长。委托诉讼代理人：王翠琴，女，该公司员工。被上诉人（原审原告）：张洁，女，1981年9月15日出生，汉族，住广东省中山市。被上诉人（原审原告）：宋华，男，1982年7月10日出生，汉族，住贵州省安顺市西秀区。两被上诉人的共同委托……