房屋租赁合同纠纷 （2016）川01民终字412号

邹从华、盛荣签订的《租房合同》是双方真实意思表示，且不违反法律、法规的规定，合法有效，双方均应当按照合同约定履行自己的义务。邹从华开办的富盛家具厂属于“三无”企业，其应当预见到在其经营的企业证照不齐备的情况下，可能会面临被政府勒令关闭的风险。双流县人民政府黄甲街道办事处责令其关闭的行为不属于双方合同第九条约定的免责条件之一，且邹从华关闭并搬迁其所经营的富盛家具厂与其是否继续使用该租赁物并不存在必然的因果关系；同时，邹从华并未举证证明其已通知盛荣要求解除合同，也未举证证明其将房屋腾退并交还给盛荣的具体时间。根据最高人民法院《关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实……应当提供证据加以证明……在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，故邹从华应当承担举证不能的法律后果。综上，邹从华的诉请无事实和法律依据，原审法院不予支持。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、最高人民法院《关于适用的解释》第九十条的规定，判决：驳回

邹从华、盛荣签订的《租房合同》是双方真实意思表示，且不违反法律、法规的规定，合法有效，双方均应当按照合同约定履行自己的义务。邹从华开办的富盛家具厂属于“三无”企业，其应当预见到在其经营的企业证照不齐备的情况下，可能会面临被政府勒令关闭的风险。双流县人民政府黄甲街道办事处责令其关闭的行为不属于双方合同第九条约定的免责条件之一，且邹从华关闭并搬迁其所经营的富盛家具厂与其是否继续使用该租赁物并不存在必然的因果关系；同时，邹从华并未举证证明其已通知盛荣要求解除合同，也未举证证明其将房屋腾退并交还给盛荣的具体时间。根据最高人民法院《关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实&hel

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川01民终字412号上诉人（原审原告）邹从华，男，1966年8月1日出生，汉族，住贵州省六盘水市钟山区。委托代理人李游，四川建宜律师事务所律师。被上诉人（原审被告）盛荣，男，1972年11月12日出生，汉族，住四川省成都市高新区。上诉人邹从华因与被上诉人盛荣房屋租赁合同纠纷一案，不服四川省双流县人民法院（2015）双流民初字第2357号民事判决……