商品房销售合同纠纷 （2017）渝05民终6381号

金科国竣置业公司与黎玉财、程潇睿之间签订《重庆市商品房买卖合同》及附件、《重庆市商品房买卖合同》补充协议系金科国竣置业公司为了重复使用而预先拟定的采用格式条款订立的合同，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。关于金科国竣置业公司请求支付所欠购房款1170000元的问题。金科国竣置业公司依据“黎玉财、程潇睿不配合提交银行所需按揭资料等原因，导致银行退件，致使无法办理银行按揭贷款，根据买卖合同的约定，因黎玉财、程潇睿的原因不能办理按揭贷款的，黎玉财、程潇睿应以现金的方式支付按揭贷款1170000元”为由向黎玉财、程潇睿主张权利，由于双方订立的《重庆市商品房买卖合同》第五条第三款与《重庆市商品房买卖合同》补充协议第一条均系对按揭付款的约定，该两部分约定前后矛盾且存在加重对方责任，排除对方主要权利的情形，因此，补充协议该部分条款无效。同时，金科国竣置业公司未能举证证明因黎玉财、程潇睿原因致使银行不能办理按揭贷款，其提交的银行退件说明系单方提供，不符合双方约定的监管银行，黎玉财、程潇睿亦

金科国竣置业公司与黎玉财、程潇睿之间签订《重庆市商品房买卖合同》及附件、《重庆市商品房买卖合同》补充协议系金科国竣置业公司为了重复使用而预先拟定的采用格式条款订立的合同，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。关于金科国竣置业公司请求支付所欠购房款1170000元的问题。金科国竣置业公司依据“黎玉财、程潇睿不配合提交银行所需按揭资料等原因，导致银行退件，致使无法办理银行按揭贷款，根据买卖合同的约定，因黎玉财、程潇睿的原因不能办理按揭贷款的，黎玉财、程潇睿应以现金的方式支付按揭贷款1170

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝05民终6381号上诉人(原审原告）：重庆市江津区金科国竣置业有限公司，住所地重庆市江津区时代广场B区B2幢9号，统一社会信用代码91500116059864743P。法定代表人：喻林强，总经理。委托诉讼代理人：何家胜，公司员工。委托诉讼代理人：李全，公司员工。被上诉人（原审被告）：黎玉财，男，汉族，1963年1月4日出生，住重庆市江津区。被上……