建设用地使用权转让合同纠纷 （2015）潍民一终字第469号

昌邑农商行、孙文峰签订的建设用地使用权转让合同及房屋买卖合同系双方真实意思表示，合法有效。昌邑农商行所转让的土地使用权人登记为昌邑市鲁虹经贸有限责任公司，昌邑农商行在未变更土地使用权登记的情况下，与孙文峰签订的建设用地使用权转让合同，导致土地转让合同无法履行，合同目的无法实现，孙文峰要求解除合同、返还转让金并赔偿损失的诉讼请求，应予支持；合同解除后，孙文峰应协助昌邑农商行办理涉案房屋的过户手续，对于解除合同给双方造成的损失，应根据各自的过错承担责任，昌邑农商行处分了他人的财产是合同无法履行的主要原因，昌邑农商行应承担主要责任，孙文峰在签订合同时未尽到详尽的审查义务，亦应承担一定的责任，结合本案的实际情况，酌情认定昌邑农商行承担70%的损失984002元（1405717.7元×70%）。依据《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国合同法》第五十一条、九十七条、一百三十二条、最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条之规定，判决如下：一、山东昌邑农村商业银行股份有限公司、孙文峰签订的建设用地使用权转让合同及房屋买卖合同应予解除。二、山东昌邑农村商业银行股份有

昌邑农商行、孙文峰签订的建设用地使用权转让合同及房屋买卖合同系双方真实意思表示，合法有效。昌邑农商行所转让的土地使用权人登记为昌邑市鲁虹经贸有限责任公司，昌邑农商行在未变更土地使用权登记的情况下，与孙文峰签订的建设用地使用权转让合同，导致土地转让合同无法履行，合同目的无法实现，孙文峰要求解除合同、返还转让金并赔偿损失的诉讼请求，应予支持；合同解除后，孙文峰应协助昌邑农商行办理涉案房屋的过户手续，对于解除合同给双方造成的损失，应根据各自的过错承担责任，昌邑农商行处分了他人的财产是合同无法履行的主要原因，昌邑农商行应承担主要责任，孙文峰在签订合同时未尽到详尽的审查义务，亦应承担一定的责任，结合本案

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）潍民一终字第469号上诉人（原审被告）山东昌邑农村商业银行股份有限公司。住所地：昌邑市北海路***号。法定代表人张友彪，董事长。委托代理人于文娟，山东文康律师事务所律师。上诉人（原审原告）孙文峰，男，1985年12月23日出生，汉族，个体业者，现住昌邑市奎聚工业园双十路。委托代理人孙彬，个体业者。上诉人山东昌邑农村商业银行股份有限公司（以下简称……