商品房预售合同纠纷 （2021）辽01民终9532号

上诉人所购房屋存在在建工程抵押即无法办理商品房预售合同登记备案手续，目前房屋已交付使用，在建工程已完工，被上诉人应办理解押手续。在建工程抵押的资金应专项用于在建工程建设。一审被告未提供存在在建工程抵押证据。上诉人已提供证据证明被上诉人具有履行合同能力和条件。沈阳悦通置业有限公司辩称，请求维持原判。聂绪磊向一审法院起诉请求：1.被告办理商品房预售合同登记备案手续；2.被告支付逾期备案违约金，自2019年10月9日起至实际履行之日止按照银行间同业拆借利率计算违约金，暂计37525.52元；3.诉讼费由被告承担。一审法院认定事实，2019年9月9日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》一份，合同约定原告购买被告开发的位于沈阳市苏家屯区，该商品房用途为住宅，建筑面积121.44平方米，每平方米单价为6550.3706元，总金额795477元。合同第十一条约定：出卖人应当在2020年10月31日前向买受人交付该商品房。第十九条预售合同登记备案约定：出卖人应当自本合同签订之日起30日内办理商品房预售合同登记备案手续，并将本合同登记备案情况告知买受人。同日，沈阳悦通置业有限公司向原告聂绪磊出具告知

上诉人所购房屋存在在建工程抵押即无法办理商品房预售合同登记备案手续，目前房屋已交付使用，在建工程已完工，被上诉人应办理解押手续。在建工程抵押的资金应专项用于在建工程建设。一审被告未提供存在在建工程抵押证据。上诉人已提供证据证明被上诉人具有履行合同能力和条件。沈阳悦通置业有限公司辩称，请求维持原判。聂绪磊向一审法院起诉请求：1.被告办理商品房预售合同登记备案手续；2.被告支付逾期备案违约金，自2019年10月9日起至实际履行之日止按照银行间同业拆借利率计算违约金，暂计37525.52元；3.诉讼费由被告承担。一审法院认定事实，2019年9月9日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》一份，合同约

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终9532号上诉人（原审原告）：聂绪磊，男，1993年7月6日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：张伊利，辽宁万宸律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳悦通置业有限公司，住所地沈阳市苏家屯区南京南街1001-77号。法定代表人：李玉武，该公司董事长。委托诉讼代理人：张金刚，男，1975年5月16日出生，汉族，该公司员工，住沈……