商品房销售合同纠纷 （2016）云05民终83号

原、被告签订的商品房购销合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律禁止性的规定，该合同合法有效，双方应当自觉全面履行合同义务。依照建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第五条规定，商品房按套出售的，商品房销售面积（总建筑面积）等于套内建筑面积与分摊的公用建筑面积之和。在该案中，合同约定了总房价款为357475元（含套内建筑面积和公摊面积的价款），总建筑面积为13.33㎡，双方当事人对商铺建筑面积的单价虽然没有明确约定，但双方是明知并默认的，结合《合同法》的公平原则及诚实信用原则，无论是总建筑面积出现误差，还是套内建筑面积出现误差，单价应以合同约定的总房价款除以合同约定的总建筑面积来确定，即357475元÷13.33㎡=26817元／㎡。据补充协议第（4）条约定：该商铺的建筑面积为13.33㎡，此面积为图纸预测面积，产权面积以具有相关资质的测绘部门最终实测为准。实测建筑面积与预测面积误差绝对值在正负3﹪以内（含3﹪）时，按产权登记面积中的建筑面积结算购房价款。误差绝对值超过正负3﹪的，单位建筑面积的房价不变，误差部分多退少补。据上述合同约定，无论面积误差绝对

原、被告签订的商品房购销合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律禁止性的规定，该合同合法有效，双方应当自觉全面履行合同义务。依照建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第五条规定，商品房按套出售的，商品房销售面积（总建筑面积）等于套内建筑面积与分摊的公用建筑面积之和。在该案中，合同约定了总房价款为357475元（含套内建筑面积和公摊面积的价款），总建筑面积为13.33㎡，双方当事人对商铺建筑面积的单价虽然没有明确约定，但双方是明知并默认的，结合《合同法》的公平原则及诚实信用原则，无论是总建筑面积出现误差，还是套内建筑面积出现误差，单价应以合同约定的总房价款除以合同约定的总建筑面

云南省保山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云05民终83号上诉人（原审被告）胡会兰，女，1970年7月14日生，汉族。上诉人（原审被告）胡玉芬，女，1977年10月3日生，汉族。委托代理人王顺兰，保山市隆阳区永昌法律服务所法律工作者。代理权限特别授权。被上诉人（原审原告）保山佳龙园房地产开发有限责任公司。法定代表人宁建国，该公司董事长。委托代理人梁锦银、黄斌，云南德天律师事务所律师。代……