房屋租赁合同纠纷 （2016）闽04民终154号

签订合同的中国水利水电第十六工程局总部机关后勤管理中心系中国水利水电第十六工程局有限公司组建的内部机构，不具有独立法人资格，不能独立享有民事权利和承担民事义务，对其签订并已履行的涉案合同，其所属的中国水利水电第十六工程局有限公司予以认可，因此，中国水利水电第十六工程局有限公司享有合同权利和承担合同义务，具有诉讼主体资格。涉案房屋登记所有权人为闽江工程局驻尤溪办事处，闽江工程局驻尤溪办事处系中国水利水电第十六工程局有限公司的下属机构，中国水利水电第十六工程局有限公司有权向蒋美珠主张权利。蒋美珠提出的中国水利水电第十六工程局有限公司并非涉案房屋所有权人，无处分权，作为房屋出租人主体不适格的主张，不予采纳。二、关于合同是否有效的问题。原审法院认为，根据《房屋租赁合同》第十一条“本合同自双方签字或盖章后成立，自乙方交付押金及第一次租金后生效”的约定，涉案《房屋租赁合同》系附生效条件合同。当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。本案中，蒋美珠虽至今未能交纳押金及租金，但已实际使用该房屋，双方以实际履行行为表明对该附加条款进行了变更，故涉案《房屋租赁合同》成立并生效。

签订合同的中国水利水电第十六工程局总部机关后勤管理中心系中国水利水电第十六工程局有限公司组建的内部机构，不具有独立法人资格，不能独立享有民事权利和承担民事义务，对其签订并已履行的涉案合同，其所属的中国水利水电第十六工程局有限公司予以认可，因此，中国水利水电第十六工程局有限公司享有合同权利和承担合同义务，具有诉讼主体资格。涉案房屋登记所有权人为闽江工程局驻尤溪办事处，闽江工程局驻尤溪办事处系中国水利水电第十六工程局有限公司的下属机构，中国水利水电第十六工程局有限公司有权向蒋美珠主张权利。蒋美珠提出的中国水利水电第十六工程局有限公司并非涉案房屋所有权人，无处分权，作为房屋出租人主体不适格的主张，不

福建省三明市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽04民终154号上诉人（原审被告）蒋美珠，个体工商户。委托代理人余川，福建沈诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）中国水利水电第十六工程局有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区湖东路82号。法定代表人林文进，总经理。委托代理人何建辉，中国水利水电第十六工程局有限公司职员。委托代理人包晓芳，中国水利水电第十六工程局有限公司职员。上诉人蒋美珠与被上诉……