居间合同纠纷 （2018）粤13民终6457号

原告与被告一、二及案外人王某签订的《房地产买卖及居间合同》系当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应严格按照合同约定全面履行义务。本案的争议焦点是被告是否应支付居间服务费。原告称在办理过户手续过程中，其与买方多次与被告联系，被告均以各种理由推卸延迟提交材料，不履行合同义务，导致合同不能继续履行。被告对此予以否认，称合同未能继续履行的原因是买方未依约预存赎楼款，合同约定买方须于双方去房产交易中心递交产权转让所需资料及确认双方身份之前将首付款存入银行监管账户的本义即是买方代为赎楼，且买家现已另行购置房产。另原告作为居间方未完全尽到居间义务，不及时联系买卖双方，消极懈怠工作也是合同未继续履行的一大原因。本院认为，依据“买方须于买卖双方去房产交易中心递交产权转让所需资料及确认双方身份之前，存入居间方指定银行账户由银行代为监管”的合同约定，被告提交过户所需资料的前提应是买方应支付首付款至银行监管账户，在买方未履行该约定前，被告未提交过户资料进一步配合办理过户手续并无不妥，原告以此为由主张被告违约无充分依据。但被告在合同履行过程中确实未按约定时间注

原告与被告一、二及案外人王某签订的《房地产买卖及居间合同》系当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应严格按照合同约定全面履行义务。本案的争议焦点是被告是否应支付居间服务费。原告称在办理过户手续过程中，其与买方多次与被告联系，被告均以各种理由推卸延迟提交材料，不履行合同义务，导致合同不能继续履行。被告对此予以否认，称合同未能继续履行的原因是买方未依约预存赎楼款，合同约定买方须于双方去房产交易中心递交产权转让所需资料及确认双方身份之前将首付款存入银行监管账户的本义即是买方代为赎楼，且买家现已另行购置房产。另原告作为居间方未完全尽到居间义务，不及时联

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤13民终6457号上诉人（原审被告、被上诉人）：秦青山，男，汉族，1979年7月2日出生，住址：湖北省。上诉人（原审被告）：胡爱英，女，汉族，1979年12月3日出生，住址：湖北省。以上两上诉人共同委托诉讼代理人：张敬伟，系广东崇越律师事务所律师。以上两上诉人共同委托诉讼代理人：谢聪引，系广东崇越律师事务所律师助理。上诉人（原审原告、被上诉人……