房屋买卖合同纠纷 （2014）淮中民终字第0663号

本案中，上诉人与被上诉人签订关于307房屋的买卖协议后，上诉人与原审第三人在长达十余年的时间内，未缴纳契税、未支付房款，未占有房屋，也未就房屋向被上诉人主张权利，不合常理，结合被上诉人关于调房事实陈述及被上诉人所提交的“关于申请注销许雪峰房屋产权证的报告”等证据，本院对于被上诉人所陈述的关于房屋调换的事实予以确认。原审第三人许九福以其子许雪峰名义与被上诉人签订关于307房屋的买卖协议后，又要求调换房屋，后签订关于205房屋的买卖合同，并向被上诉人支付205房屋的购房款，缴纳205房屋契税，故双方重新签订关于205房屋的买卖协议并履行的事实，应视为以行为解除了与被上诉人机关管理局于2001年6月15日签订的关于307房屋的买卖协议，故原审认定双方之间的买卖协议解除，并要求许雪峰、曹慧颖协助机关管理局办理过户手续并无不当。上诉人主张原审审理期限超过法定审限，经本院审查，原审于2013年9月3日立案，于2014年3月3日结案，并未超过法定审理期限，故对上诉人关于超过法定审限，程序违法的上诉请求，不予支持。上诉人还主张，原审采纳未到庭被上诉人原法定代表人杜某证言认定调房事实，程序违法。经本院审

本案中，上诉人与被上诉人签订关于307房屋的买卖协议后，上诉人与原审第三人在长达十余年的时间内，未缴纳契税、未支付房款，未占有房屋，也未就房屋向被上诉人主张权利，不合常理，结合被上诉人关于调房事实陈述及被上诉人所提交的“关于申请注销许雪峰房屋产权证的报告”等证据，本院对于被上诉人所陈述的关于房屋调换的事实予以确认。原审第三人许九福以其子许雪峰名义与被上诉人签订关于307房屋的买卖协议后，又要求调换房屋，后签订关于205房屋的买卖合同，并向被上诉人支付205房屋的购房款，缴纳205房屋契税，故双方重新签订关于205房屋的买卖协议并履行的事实，应视为以行为解除了与被上诉人机关管理局于2001年6月

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）淮中民终字第0663号上诉人（原审被告、反诉原告）许雪峰，男，汉族，1971年1月3日生，无业。上诉人（原审被告、反诉原告）曹慧颖，女，汉族，1972年1月26日生，无业。两上诉人共同委托代理人孙志，江苏律轩律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）淮安市市级机关事务管理局。法定代表人刘天培，该局局长。委托代理人朱军，江苏六仁律师事务所律师……