房屋租赁合同纠纷 （2014）徐民终字第1773号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。本案中，ＸＸ未经宏晨公司同意，擅自将承租房屋转租给第三人使用，宏晨公司得知后，于2012年11月30日向ＸＸ发出解除合同通知书，且该通知于2012年12月3日到达ＸＸ，故可认定双方的租赁合同已经解除。另ＸＸ自2012年6月起即未向宏晨公司交付房屋租金，且至今仍未将承租房屋转租未返还给宏晨公司，故宏晨公司按照双方约定的租金标准要求ＸＸ给付房租及房屋使用费的诉讼请求，予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第二百一十二条、第二百二十四条第二款、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决：一、确认宏晨公司与ＸＸ之间的租赁合同关系已于2012年12月3日解除。二、判决生效后十日内，ＸＸ向宏晨公司支付房屋租金及房屋使用费（均按每季度5400元的标准，自2012年6月计算至实际交付之日止）。案件受理费240元、公告费1697元，合计1937元，由ＸＸ负担（宏晨公司已预交，ＸＸ随案款一并给付宏晨公司
摘要
《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。本案中，ＸＸ未经宏晨公司同意，擅自将承租房屋转租给第三人使用，宏晨公司得知后，于2012年11月30日向ＸＸ发出解除合同通知书，且该通知于2012年12月3日到达ＸＸ，故可认定双方的租赁合同已经解除。另ＸＸ自2012年6月起即未向宏晨公司交付房屋租金，且至今仍未将承租房屋转租未返还给宏晨公司，故宏晨公司按照双方约定的租金标准要求ＸＸ给付房租及房屋使用费的诉讼请求，予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第二百一十二条、第二百二十四条第二款、第二百二
正文（节选）
江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）徐民终字第1773号上诉人（原审被告）ＸＸ，男，1975年12月30日生，汉族，无业。委托代理人王玥，江苏红杉树律师事务所律师。被上诉人（原审原告）徐州市宏晨物资汽配有限公司。法定代表人孟静，该公司经理。委托代理人马淑芹，该公司董事。上诉人ＸＸ与被上诉人徐州市宏晨物资汽配有限公司（以下简称宏晨公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服徐州市泉山区人民法院……