房屋租赁合同纠纷 （2016）粤01民终17221号

徐伟珍与鑫耀公司、耀华公司订立的《租赁合同》、《补充协议》系各方当事人真实意思的表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定合法有效，双方应恪守履行。从《补充协议》的内容来看，耀华公司亦为《租赁合同》承租人之一，应当与鑫耀公司共同承担租赁合同项下的责任。租赁合同已于2015年7月27日到期，根据《租赁合同》的约定，鑫耀公司、耀华公司应当在合同到期后10个工作日内将涉案商铺腾空交还给徐伟珍，鑫耀公司、耀华公司未提供证据证实其已交还涉案商铺，其未交还涉案商铺的行为已构成违约，依法应承担违约责任。徐伟珍要求鑫耀公司、耀华公司交还涉案商铺合理合法，一审法院予以支持。涉案商铺现由越丽公司实际控制和使用，但徐伟珍在本案审理过程中明确表示其在本案中不向越丽公司提出要求将涉案商铺交还给其的诉讼请求系其对自身权益的处分，一审法院对此不予调处。对于徐伟珍提出鑫耀公司、耀华公司支付从2015年7月28日起房屋占用费的诉讼请求，根据《租赁合同》约定，鑫耀公司、耀华公司应当在合同期满后10个工作日内将涉案商铺腾空交还给徐伟珍，即鑫耀公司、耀华公司应当在2015年7月27日起计10个工作日内即2015年8月10日前

徐伟珍与鑫耀公司、耀华公司订立的《租赁合同》、《补充协议》系各方当事人真实意思的表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定合法有效，双方应恪守履行。从《补充协议》的内容来看，耀华公司亦为《租赁合同》承租人之一，应当与鑫耀公司共同承担租赁合同项下的责任。租赁合同已于2015年7月27日到期，根据《租赁合同》的约定，鑫耀公司、耀华公司应当在合同到期后10个工作日内将涉案商铺腾空交还给徐伟珍，鑫耀公司、耀华公司未提供证据证实其已交还涉案商铺，其未交还涉案商铺的行为已构成违约，依法应承担违约责任。徐伟珍要求鑫耀公司、耀华公司交还涉案商铺合理合法，一审法院予以支持。涉案商铺现由越丽公司实际控制和使用，但

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终17221号上诉人（原审被告）：广州鑫耀物业管理有限公司，住所地广州市白云区。法定代表人：王绪鑫，总经理。委托代理人：刘威宇，该公司法务。被上诉人（原审原告）：徐伟珍，身份证住址广州市越秀区。原审被告：广东耀华房产开发有限公司，住所地广州市白云区。法定代表人：傅宜全。原审第三人：广州市越丽市场经营管理有限公司，地址广州市白云区。法定代……