合同纠纷 （2018）沪0118民初22939号

合同法规定了标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有规定的除外。 物权法亦规定了不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 上述规定将不动产登记作为确定物权变动的生效要件。 《商品房买卖合同若干问题的解释》第十一条规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。 该条将转移占有视为交付使用，赋予交付的效力。 据此，在买卖合同中，买受人依据合同占有不动产是出卖人履行合同交付义务的结果，这种占有是基于债权取得的，是合法占有、有权占有。 当然这种占有因没有登记，并不发生对抗第三人的效力，不能对抗他人已经登记取得的不动产所有权。 基于保护交易安全的需要，无论成立先后，已履行的债权具有对抗未履行的债权的法律效力，在皆没有办理房屋过户登记手续的情况下，先取得房屋合法占有的买受人有权要求出卖人履行合同，办理房屋权属登记，最终取得房屋的所有权。 当然买受人取得房屋占有必须是出卖人要转移占有，将房屋交付买受人，买受人在交付使用标的物时起视为占有的转移。 本案中，原告以其已经先于第三人孟仁芳签约、已支付

翟夏富、孙志方与董民威、王莉莉房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0118民初22939号原告：翟夏富(第一原告)，男，1974年8月12日出生，汉族，户籍所在地江苏省高邮市。 原告：孙志方(第二原告)，女，1974年11月17日出生，汉族，户籍所在地江苏省高邮市。 上列两原告共同委托诉讼代理人：吕振萱，上海市国茂律师事务所律师。 被告：董民威(第一被告)，男，1967年8月7日出生，汉族，户籍所在地上海市杨浦……