（2018）津02执异65号

天津市津南区人民法院解除了对异议房屋的查封，本院（2015）二中执字第121号裁定对异议房屋的查封已经生效，对案外人提出的异议请求，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定进行审查。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。根据本案查明事实，案外人在异议房屋被查封之前签订了买卖合同并支付了相应房款，且实际占有使用了异议房屋，案外人的异议申请有事实和法律依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（二）项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如

天津市福信典当行有限公司、天津市摩力达置业有限公司企业借贷纠纷执行审查类执行裁定书

天津市第二中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）津02执异65号案外人：关珺予，女，满族，1987年9月29日出生，住天津市津南区（双港）微山路东侧摩力达民营产业园6-3-302。委托诉讼代理人：孙颖，天津吉万业律师事务所律师。申请执行人：天津市福信典当行有限公司，住所地天津市河东区真理道29号福信大厦首层。法定代表人：宋建军，总经理。被执行人：天津市摩力达置业有限公司，住所地天津市河西区琼州……