案外人执行异议之诉 （2021）赣08民终199号

根据诉辩双方的意见，本案二审的争议焦点为：贸易广场公司对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的权利。本院认为，《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”第二百一十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”本案中，夏小敏、罗晶晶虽从贸易广场公司处购买了案涉房屋，并备案登记，但该备案登记并非案涉房屋物权设立、变更的法定方式，故案涉房屋物权并未发生变动。且根据江西省吉安市青原区人民法院作出的（2019）赣0803民初1732号民事调解书及夏小敏、罗晶晶、博浩科技公司未按调解书履行义务的情形可知，夏小敏、罗晶晶与贸易广场公司签订的《商品房买卖合同》已解除，故夏小敏、罗晶晶未取得案涉房屋所有权。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款的规定，并结合贸易广场公司提供的案涉房屋土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证等证据，可认定案涉房屋的权利人系贸易广场公司。因此，一审法院支持贸

根据诉辩双方的意见，本案二审的争议焦点为：贸易广场公司对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的权利。本院认为，《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”第二百一十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”本案中，夏小敏、罗晶晶虽从贸易广场公司处购买了案涉房屋，并备案登记，但该备案登记并非案涉房屋物权设立、变更的法定方式，故案涉房屋物权并未发生变动。且根据江西省吉安市青原区人民法院作出的（2019）赣0803民初1732号民

江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）赣08民终199号上诉人（原审被告）：傅敏，男，1980年3月9日生，汉族，住江西省吉安市井开区。委托诉讼代理人：黄三保，江西钧略律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吉安贸易广场开发有限公司，住所地江西省吉安市青原区贸易广场豪德星城B栋A518号，统一社会信用代码913608006124336912。法定代表人：胡文宝，该公司董事长兼总经理。……