排除妨害纠纷 （2015）浙温民终字第3176号

利华纺织厂经批准在文成县巨屿镇垟地边村建造了四间一层厂房，虽未办理产权登记手续，但根据物权法第三十条的规定，其因合法建造行为取得了该厂房的所有权。1987年7月23日利华纺织厂与东垟木制厂签订《厂房转卖合同》将厂房转让给东垟木制厂，并在合同签订后将厂房交付给东垟木制厂使用，虽然未办理转移登记手续，但该行为足以表明利华纺织厂移转所有权的真实意愿，故东垟木制厂为该厂房的合法权利人，享有相关物权权利。虽然1990年发生特大洪水后，东垟木制厂搬到文成县大峃镇致厂房闲置，但并不因此丧失对厂房的权利。胡志前进入厂房居住但未提供证据证明其系合法占有使用，故其行为构成对东垟木制厂权利的侵害。根据物权法第三十五条的规定，对妨害物权的行为，权利人可以请求排除妨害或消除危险，故东垟木制厂要求胡志前排除妨害，于法有据，本院予以支持。至于东垟木制厂主张胡志前在厂房上有搭建添加行为，要求对添加部分予以拆除，但其未举证证明该厂房原状也未能明确具体的添加部分，且双方对于添加及搭建的事实存有争议，现其主张胡志前拆除依据不足，本院不予支持，双方可另行协商解决。综上，东垟木制厂的部分上诉理由成立，对其上诉请求本院予以部分支

利华纺织厂经批准在文成县巨屿镇垟地边村建造了四间一层厂房，虽未办理产权登记手续，但根据物权法第三十条的规定，其因合法建造行为取得了该厂房的所有权。1987年7月23日利华纺织厂与东垟木制厂签订《厂房转卖合同》将厂房转让给东垟木制厂，并在合同签订后将厂房交付给东垟木制厂使用，虽然未办理转移登记手续，但该行为足以表明利华纺织厂移转所有权的真实意愿，故东垟木制厂为该厂房的合法权利人，享有相关物权权利。虽然1990年发生特大洪水后，东垟木制厂搬到文成县大峃镇致厂房闲置，但并不因此丧失对厂房的权利。胡志前进入厂房居住但未提供证据证明其系合法占有使用，故其行为构成对东垟木制厂权利的侵害。根据物权法第三十五

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙温民终字第3176号上诉人（原审原告）：文成县东垟木制工艺厂，住所地：浙江省文成县巨屿镇项坑边村，法定代表人：潘学清，系该厂厂长。委托代理人：赵旭峰，浙江兆佳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：胡志前。委托代理人：林启练、蔡伟东，瑞安市天平法律服务所法律工作者。原审第三人：文成县利华纺织器材厂，住所地浙江省文成县巨屿镇垟地边村，工商注册号1……