物权保护纠纷 （2019）粤01民终3543号

广东省佛山市禅城区人民法院于2017年4月11日作出的（2014）佛城法执字第1883号-3执行裁定，广州市越秀区中山一路xxx301房、302房、303房、304房的房地产所有权、国有土地使用权及相应的其他权利归韦莉萍所有。韦莉萍作为上述房屋的所有权人，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。其要求房屋的占有使用人向其支付房屋使用费，合法合理，一审法院予以支持。鉴于曾维是涉讼房屋的原承租人，其将房屋交给吉汇公司使用，而吉汇公司实际占有使用了涉讼房屋，韦莉萍要求吉汇公司、曾维共同承担本案责任，一审法院予以支持。因曾维与冼xx之间的《广州市房屋租赁合同》的权利义务未由韦莉萍承接，故曾维主张房屋使用费按该合同约定的标准计算，于法无据，一审法院不予采纳。韦莉萍主张参照房管部门公布的同期同地段同类房屋租金参考价计算，公平合理，一审法院予以支持。至于利息的问题，在房屋使用费的支付争议尚未确定之前，韦莉萍要求计算欠付房屋使用费的利息，依据不足，一审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第六条，《中华人民共和国物权法》第二十八条、第三十九条之规定，作出判决：一、自本判决发生法律效力之日

广东省佛山市禅城区人民法院于2017年4月11日作出的（2014）佛城法执字第1883号-3执行裁定，广州市越秀区中山一路xxx301房、302房、303房、304房的房地产所有权、国有土地使用权及相应的其他权利归韦莉萍所有。韦莉萍作为上述房屋的所有权人，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。其要求房屋的占有使用人向其支付房屋使用费，合法合理，一审法院予以支持。鉴于曾维是涉讼房屋的原承租人，其将房屋交给吉汇公司使用，而吉汇公司实际占有使用了涉讼房屋，韦莉萍要求吉汇公司、曾维共同承担本案责任，一审法院予以支持。因曾维与冼xx之间的《广州市房屋租赁合同》的权利义务未由韦莉萍承接，故曾维主张房屋使用

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终3543号上诉人（原审被告）：广州吉汇商务服务有限公司，住所地广州市越秀区西湖路**广州百货大厦商务楼第****单元自编**。法定代表人：张惠梅，职务：总经理。上诉人（原审被告）：曾维，男，1957年12月11日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。两上诉人共同委托诉讼代理人：李海涛，广东润科律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：韦莉萍……