商品房销售合同纠纷 （2016）闽09民终768号

福嘉公司未能按约定及时完成房屋所有权初始登记，原因主要在于福嘉公司所开发建设的商品房没有取得规划、环保、人防等部门认可或准许的文件，该责任在于福嘉公司。福嘉公司主张部分业主即苏德顺、李燕青存在违章搭盖或违章装修导致建设主管部门不予验收，其无法按时办理相关手续，但本案业主并无违章行为，福嘉公司以此主张逾期办证属于“非出卖人原因”，依据不足。福嘉公司应承担违约责任。福嘉公司对此上诉无理，不予支持。二、违约金计算截止点及应否扣除古田县住建局暂停小区规划核验手续期间。本院认为，根据《商品房买卖合同》第十四条的约定，福嘉公司在交房后，应负责为买受人办理房屋所有权初始预登记，并将办理房屋权属登记的相关资料交由买受人后，双方约定的该项合同义务才能认定为完成，而非福嘉公司所主张的，其向房屋管理部门提交房屋所有权初始预登记的材料后，该项合同义务即告完成，因为提交材料后，可能因为材料提交不完整或其他原因，而导致房屋所有权初始预登记无法完成。至于福嘉公司所提违约金计算应扣除古田县住建局暂停小区规划核验期间的主张，其未举证证明该期间属于合同约定的免责期间。故一审认定违约金计算截止点并无不当。福嘉公司对此上诉无

福嘉公司未能按约定及时完成房屋所有权初始登记，原因主要在于福嘉公司所开发建设的商品房没有取得规划、环保、人防等部门认可或准许的文件，该责任在于福嘉公司。福嘉公司主张部分业主即苏德顺、李燕青存在违章搭盖或违章装修导致建设主管部门不予验收，其无法按时办理相关手续，但本案业主并无违章行为，福嘉公司以此主张逾期办证属于“非出卖人原因”，依据不足。福嘉公司应承担违约责任。福嘉公司对此上诉无理，不予支持。二、违约金计算截止点及应否扣除古田县住建局暂停小区规划核验手续期间。本院认为，根据《商品房买卖合同》第十四条的约定，福嘉公司在交房后，应负责为买受人办理房屋所有权初始预登记，并将办理房屋权属登记的相关资料

福建省宁德市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)闽09民终768号上诉人（原审被告）福建福嘉房地产开发有限公司，住所地：古田县城东街道六一四中路161号晟达翠屏湖一号1601、1602室。法定代表人连敏捷，董事长。委托代理人周婷婷、吴巧丽，福建宁仁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李巧营，女，汉族，1963年5月10日出生，古田县人，住古田县。委托代理人郑春耀、廖天舒，福建华忠盛律师事务所……