房屋租赁合同纠纷 （2016）吉01民终3949号

一、聚龙酒店与李耀权签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，合法有效。现聚龙酒店提出，李耀权辩称的未交的租金系扣除应由聚龙酒店承担的燃气工程相关费用，理由不成立，因为双方在合同中已约定各项改造安装费用应由李耀权负担，因此不应在房租中扣除。但是，该项燃气工程系2014年时因存在安全隐患而进行的改造施工，此情况是2010年签订租赁合同时李耀权无法预见的，因此聚龙酒店仅依据合同条款即认定该项费用一定应由李耀权承担理由并不充分。同样，李耀权在未与聚龙酒店沟通协商的情况下，擅自将该笔费用从应付租金中扣除也属不当行为。该笔费用的承担应由双方在平等自愿的基础上协商解决。二、我国合同法的立法目的是保护合法交易，不应随意否定双方有效的合同关系。本案中，李耀权欠付的租金为100000元（至法庭辩论结束前，未付租金已减至68306元），除此之外，双方均正常履行各自的合同义务，李耀权欠付的租金显然尚未达到致使合法目的无法实现的程度。而且双方约定的合同履行期限尚有近五年时间，如果现在解除合同，势必给合同一方甚至双方造成更大的损失。因此聚龙酒店提出的解除合同之主张，本院不予支持。三、关于李耀权尚欠

一、聚龙酒店与李耀权签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，合法有效。现聚龙酒店提出，李耀权辩称的未交的租金系扣除应由聚龙酒店承担的燃气工程相关费用，理由不成立，因为双方在合同中已约定各项改造安装费用应由李耀权负担，因此不应在房租中扣除。但是，该项燃气工程系2014年时因存在安全隐患而进行的改造施工，此情况是2010年签订租赁合同时李耀权无法预见的，因此聚龙酒店仅依据合同条款即认定该项费用一定应由李耀权承担理由并不充分。同样，李耀权在未与聚龙酒店沟通协商的情况下，擅自将该笔费用从应付租金中扣除也属不当行为。该笔费用的承担应由双方在平等自愿的基础上协商解决。二、我国合同法的立法目

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉01民终3949号上诉人（一审被告）：李耀权，男，1965年9月9日生，汉族，住陕西省绥德县。委托诉讼代理人：师福东，吉林新锐律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：长春聚龙酒店有限责任公司，住所：长春市朝阳区建设街9号。法定代表人：田金运，董事长。委托诉讼代理人：张莉，吉林创融律师事务所律师。上诉人李耀权因与被上诉人长春聚龙酒店有限责任公司（……