返还原物纠纷 （2013）烟民四终字第677号

原告将涉案房屋出售给被告后，双方于2012年1月14日达成（2012）开民一初字第39号民事调解书，约定解除房屋买卖合同，调解书生效后，该买卖合同即行解除，房屋所有权即归原告所有。虽然该调解书约定被告将诉争房产返还原告，但并未约定具体返还时间，只是约定交接具体细节另行协商，后被告拒绝协商交接具体细节，亦未主动腾房，侵犯了原告的合法物权，原告起诉要求被告立即腾房，合法有据，非重复诉讼，原审法院予以支持。因调解未果，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定，判决：被告姚云有于本判决生效之日起十日内将烟台开发区香山路8号内7号－1层房屋内物品搬出将房屋返还原告北京志远伟业房地产开发有限公司。案件受理费减半收取4500元，由被告负担。一审宣判后，上诉人姚云有不服，向本院提起上诉称：1、上诉人没有腾出房屋给被上诉人的原因是在另案中被上诉人违反原来双方达成的调解意见，没有按照原来达成的调解意见约定的日期退还上诉人房款，其责任和过错在于被上诉人，一审法院认定“上诉人拒绝协商交接具体细节”属于认定事实错误。2、一审法院违反了“一事一审”的民诉法基本原则，对本案重复审理。3、一审法院超简易程序审理本

原告将涉案房屋出售给被告后，双方于2012年1月14日达成（2012）开民一初字第39号民事调解书，约定解除房屋买卖合同，调解书生效后，该买卖合同即行解除，房屋所有权即归原告所有。虽然该调解书约定被告将诉争房产返还原告，但并未约定具体返还时间，只是约定交接具体细节另行协商，后被告拒绝协商交接具体细节，亦未主动腾房，侵犯了原告的合法物权，原告起诉要求被告立即腾房，合法有据，非重复诉讼，原审法院予以支持。因调解未果，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定，判决：被告姚云有于本判决生效之日起十日内将烟台开发区香山路8号内7号－1层房屋内物品搬出将房屋返还原告北京志远伟业房地产开发有限公司。案件

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）烟民四终字第677号上诉人（原审被告）：姚云有。委托代理人：曲卫、赵忠勇，山东星河泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京志远伟业房地产开发有限公司。委托代理人：徐茂昌，山东鑫士铭律师事务所律师。上诉人姚云有因返还原物纠纷一案，不服山东省烟台经济技术开发区人民法院（2012）开民一初字第315号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成……