商品房销售合同纠纷 （2019）皖12民终4660号

毕小相、辛香梅与嘉得莱公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，是有效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。双方应当按照合同约定各自履行相应的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，嘉得莱公司应继续履行将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案的义务，协助毕小相、辛香梅办理房屋产权证书。对毕小相、辛香梅要求嘉得莱公司自支付逾期办理不动产权证违约金的诉讼请求，由于双方在合同第二十条第（二）项对于房屋逾期办证的时间约定为：“因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起120日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照以下第1种方式处理，1、买受人有权解除合同。……买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1的违约金”，该房屋实际交付时间为2017年8月28日，因此，本案逾期办理房屋所有权证书

毕小相、辛香梅与嘉得莱公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，是有效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。双方应当按照合同约定各自履行相应的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，嘉得莱公司应继续履行将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案的义务，协助毕小相、辛香梅办理房屋产权证书。对毕小相、辛香梅要求嘉得莱公司自支付逾期办理不动产权证违约金的诉讼请求，由于双方在合同第二十条第（二）项对于房屋逾期办证的时间约定为：“因出卖

安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖12民终4660号 上诉人（原审被告）：界首市嘉得莱置业发展有限公司，住所地安徽省界首市人民路278号，统一社会信用代码9134128279506543XY。 法人代表人：刘爱文，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：董卫东，该公司法律顾问。 被上诉人（原审原告）：毕小相，男，1978年2月2日出生，汉族，住安徽省界首市。 被上诉人（原审原告……