侵权责任纠纷 （2016）鲁03民终169号

涉案房屋未办理房屋产权初始登记，建设手续正在补办当中，故原告不能作为所有权人主张权利，但作为建造人享有占有物返还的请求权。根据《中华人民共和国物权法》第二百四十一条的规定，基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。双方对涉案房产系由原告益健城转移给被告宋刚占有并由宋刚再转移给被告宋文占有的事实均无争议，但对宋刚占有的依据，双方各执己见。原告益健城公司主张被告宋刚以购房名义占有，且拒不签订购房合同和支付房款，对此，原告益健城公司应当举证证实与被告宋刚之间存在具有上述内容约定的基础合同关系以及被告宋刚具有上述违约情形，但原告未提供相关证据证实。原告益健城公司还主张，被告宋刚书写的保证书载明了有关被告宋刚应尽快签订购房合同交房款，如不交原告益健城公司有权处置的内容，但两被告仅认可有保证书，对其主张内容并不认可。因原告未提交保证书，亦无其他证据证实，原告应自行承担因举证不能所产生的不利后果。对原告主张的上述事实，不予认定。两被告主张占有涉案房屋的依据系基于原告益健城公司以房抵账，并由被告宋刚书写保证书一份

涉案房屋未办理房屋产权初始登记，建设手续正在补办当中，故原告不能作为所有权人主张权利，但作为建造人享有占有物返还的请求权。根据《中华人民共和国物权法》第二百四十一条的规定，基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。双方对涉案房产系由原告益健城转移给被告宋刚占有并由宋刚再转移给被告宋文占有的事实均无争议，但对宋刚占有的依据，双方各执己见。原告益健城公司主张被告宋刚以购房名义占有，且拒不签订购房合同和支付房款，对此，原告益健城公司应当举证证实与被告宋刚之间存在具有上述内容约定的基础合同关系以及被告宋刚具有上述

山东省淄博市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁03民终169号上诉人（原审原告）：淄博益健城建筑工程有限公司（以下简称益健城公司）。住所地：淄博市博山区中心路*号。法定代表人：张纪霞，经理。委托代理人：李新，山东盛诚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：宋文，无业。被上诉人（原审被告）：宋刚，无业。原审原告：博山区长城房地产建设开发公司（以下简称长城公司）。住所地：淄博市博山区中心路*号……