业主撤销权纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第2107号

一、新明星花园二期业主大会议事规则，系于2012年4月21日经业主投票通过，并在相关机构备案，其内容不违反法律规定，故规则所列之条款应当为所有业主遵守，也应当作为判断本案决议过程是否合法有效的依据。二、本案投票过程涉及的首要问题是表决票发放过程中，是否为有效的送达。从新明星花园二期业委会提供的证据来看，此次投票的大部分表决票由小区业主签收，对于未能送达的部分业主，由业委会、居委会共同投入业主信报箱并以业主通讯方式电话或短信告之，亦进行了公告。至于凌国富等三人所称的不可能走访到那么多业主，凌国富等三人提供相应的证据未足以证明该相关事实。另根据小区议事规则第九条的规定，投入信箱亦属于有效的送达方式，故法院认定表决票的送达过程符合议事规则及相关法律的规定。至于凌国富等三人要求新明星花园二期业委会提供电话清单以证明曾经以电话或短信通知业主，因该方式并非议事规则规定的必经程序，此项送达过程的举证责任过于严苛，法院不予认定。三、同意票数的数量问题。从本案来看，此次表决回收551票，其中同意164票，不同意360票，弃权27票。凌国富等三人认为回收的表决票已经超过应投表决票的半数，应当视为有效表决，

一、新明星花园二期业主大会议事规则，系于2012年4月21日经业主投票通过，并在相关机构备案，其内容不违反法律规定，故规则所列之条款应当为所有业主遵守，也应当作为判断本案决议过程是否合法有效的依据。二、本案投票过程涉及的首要问题是表决票发放过程中，是否为有效的送达。从新明星花园二期业委会提供的证据来看，此次投票的大部分表决票由小区业主签收，对于未能送达的部分业主，由业委会、居委会共同投入业主信报箱并以业主通讯方式电话或短信告之，亦进行了公告。至于凌国富等三人所称的不可能走访到那么多业主，凌国富等三人提供相应的证据未足以证明该相关事实。另根据小区议事规则第九条的规定，投入信箱亦属于有效的送达方式

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第2107号上诉人（原审原告）凌国富。委托代理人王忠。上诉人（原审原告）孔小萍。上诉人（原审原告）黎燕茹。委托代理人余先玉。被上诉人（原审被告）上海市闵行区新明星花园二期业主委员会。负责人，主任。委托代理人曹建法，上海市闵行区新明星花园二期业主委员会成员。上诉人凌国富、孔小萍、黎燕茹（以下简称凌国富等三人）因业主撤销权纠纷一案……