商品房销售合同纠纷 （2017）京02民终10510号

违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。韩建伟业公司与曹增炎、曹阳签订《商品房买卖合同》及附件，出售伟业嘉园西里第23幢1单元406号房屋。依据查明的事实，该23幢楼使用土地为村集体所有土地，至今未办理相关用地审批手续，至今未取得《建设工程规划许可证》，亦未申请办理工程规划验收。韩建伟业公司未取得开发建设和销售商品房的合法手续，其与曹增炎、曹阳之间的《商品房买卖合同》及附件违反了法律、行政法规的强制性规定，应为无效。合同被确认为无效后，因该合同取得的财产应当返还；不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失；双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。韩建伟业公司至今未取得开发建设和销售商品房的合法手续，导致《商品房买卖合同》及附件被确认为无效，韩建伟业公司应当依据其过错，向曹增炎、曹阳承担缔约过失责任。曹增炎、曹阳要求韩建伟业公司返还购房款453375元及契税、公共维修基金、印花税和测绘费共16206元的诉讼请求，符合法律规定，一审法院予以支持。曹增炎、曹阳要求赔偿房屋溢价及装修损失，一审法院参照在假定取得所有权证书情形下对房屋市场价值（包括装修价值）

违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。韩建伟业公司与曹增炎、曹阳签订《商品房买卖合同》及附件，出售伟业嘉园西里第23幢1单元406号房屋。依据查明的事实，该23幢楼使用土地为村集体所有土地，至今未办理相关用地审批手续，至今未取得《建设工程规划许可证》，亦未申请办理工程规划验收。韩建伟业公司未取得开发建设和销售商品房的合法手续，其与曹增炎、曹阳之间的《商品房买卖合同》及附件违反了法律、行政法规的强制性规定，应为无效。合同被确认为无效后，因该合同取得的财产应当返还；不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失；双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。韩建伟业公

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京02民终10510号上诉人（原审被告、反诉原告）：北京韩建伟业房地产开发有限公司，住所地北京市房山区良乡镇东关村。法定代表人：隗合站，经理。委托诉讼代理人：徐凤明，北京徐凤明律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：曹增炎，男，1953年8月20日出生。被上诉人（原审原告、反诉被告）兼曹增炎法定代理人：曹阳，男，1983年3月2日出生。上……